Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Savigny-sur-Orge (91600)

Viager occupé ⋅ Savigny-sur-Orge (91600)

Réf. 421991022
Viager occupé - Savigny-sur-Orge

Vendeur Femme 82 ans

maison / 5 Pièces / 112 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 194 600 €
  • Rente (/mois)  : 492 €
  • Valeur du bien : 370 000 €
  • Valeur occupée : 226 810 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 143 190 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ - FEMME 82 ans
SAVIGNY/ORGE (91600) - MAISON 112 m2 sur TERRAIN 400 m2

Investissez dans la position stratégique et la qualité de vie de Savigny/Orge,à 19km de Paris (A6,N7), à 18 mn de Bibliothèque F.Mitterrand (RER C) et 15mn en voiture de l’aéroport d’Orly, elle bénéficie du déploiement du Grand Paris avec le futur passage du Tram 12 qui reliera les bassins d’emplois de Massy à ceux installés sur la communauté de commune Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart (Evry/Lieusaint).
Le levier d'investissement du viager vous permet vous permet d'acquérir ce bien à prix réduit : sur la base d'une valeur occupée de 226.810 €,soit 2.025 €/m2, vous versez un bouquet au comptant de 194.600 € et une rente mensuelle de 492 €.
Frais de notaires réduits,pas de fiscalité ni d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 370 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 226 810 €
Bouquet (FAI)  : 194 600 €
Rente (/mois) : 492 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 370 000 €
Valeur d'achat occupée : 226 810 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 53%

Rente cumulée 8%

Description

VIAGER OCCUPÉ - FEMME 82 ans
SAVIGNY/ORGE (91600) - MAISON 112 m2 sur TERRAIN 400 m2

Ce bien bénéficie d'une position stratégique au Nord de l’Essonne à 19km de Paris (autoroute A6)et à 15 mn de l’aéroport d’Orly.
Cette maison est au coeur d'un quartier pavillonnaire très apprécié. En excellente état,elle profite d'un beau jardin et sa terrasse.
Au rez de chaussée : Une entrée,un grand séjour,une cuisine équipée,une chambre,une salle d'eau,un WC.
A l'étage : trois chambres dont une avec une grande salle d'eau privative,un WC.
Sous-sol total semi-enterré : un grand garage,une chaufferie,une grande buanderie (habitable car chauffage,fenêtre et hauteur 2,20 m).
Ravalement et intérieur refaits en 2018,chaudière gaz neuve,fenêtres double vitrage et volets électriques récents.
Commerces de proximité,bus,RER C,A6,N7,scolarité jusqu'au lycée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :112 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :400 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 559 €
Ordures ménagères :282 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • RER
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Autoroute
  • École
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

62

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Savigny-sur-Orge
  • Code postal : 91600
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 37 259
  • Transports : RER, Bus, Autoroute