Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Yerres (91330)

Viager occupé ⋅ Yerres (91330)

Réf. 201191013
Viager occupé - Yerres

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 72 ans

maison / 8 Pièces / 215 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 161 650 €
  • Rente (/mois)  : 998 €
  • Valeur du bien : 595 000 €
  • Valeur occupée : 297 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 297 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

YERRES - 20 KMS DES PORTES DE PARIS
GARE RER D 25 MIN DE GARE DE LYON

Viager occupé Homme 72 ans et Dame 78 ans.

Investissement à forte rentabilité sur une commune prisée.

Emplacement de 1er choix à proximité du centre ville et de la gare RER D de Yerres pour ce spacieux pavillon situé dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité des commodités(commerces, supermarché, bus, gare).

Achetez cette superbe maison au prix réduit de 297 500 € soit 1 383 €/m² en versant un bouquet de 161 650 € FAI dès l'acquisition et un effort d'épargne mensuel de 998 €.

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 595 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 297 500 €
Bouquet (FAI)  : 161 650 €
Rente (/mois) : 998 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 595 000 €
Valeur d'achat occupée : 297 500 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 27%

Rente cumulée 23%

Description

YERRES -20 kms des portes de PARIS
GARE RER D 25 MIN DE GARE DE LYON

VIAGER OCCUPÉ HOMME 72 ANS DAME 78 ANS

Investissez sans plus attendre dans cette ville appréciée pour sa qualité de vie à seulement 25 min de gare de Lyon depuis sa gare RER D.

A proximité des grands axes routiers, de l'aéroport d'Orly, de la forêt de Sénart, Yerres continue son développement dans le projet du Grand paris.

Emplacement idéal pour ce superbe pavillon de 1995 érigé sur s/sol total:
RDC: hall d'entrée sur séjour double cathédral avec cheminée au gaz, spacieuse cuisine équipée, 1 suite parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire et douche, wc.
Etage: mezzanine de plus de 30m², 1 chambre avec placards et salle de bains, 1 chambre avec placards et salle d'eau, 1 bureau, wc.
S/sol total avec garage double, cave a vin, atelier, pièces, buanderie.
Magnifique terrain de 874 m².
Double vitrage, volets roulants électrique, portail et porte de garage électrique.
Belles prestations

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :215 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :874 m²
Année de construction :1995
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 352 €
Ordures ménagères :608 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plafond rayonnant
Équipements
  • Cave
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Buanderie
  • Cave à vin
À proximité
  • Commerces
  • RER
  • Bus
  • Aeroport
  • Parc
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

199

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Yerres
  • Code postal : 91330
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 28 572
  • Transports : RER, Bus, Aeroport, Gare SNCF