Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Yerres (91330)

Viager occupé ⋅ Yerres (91330)

Réf. 421991094
Viager occupé - Yerres

Vendeur Homme 84 ans

maison / 8 Pièces / 132 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 117 600 €
  • Rente (/mois)  : 1 547 €
  • Valeur du bien : 345 000 €
  • Valeur occupée : 235 635 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 109 365 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Yerres 91330/ 30 min de Paris/ gare SNCF RER D à 500 m
Quartier recherché proche gare et centre ville

Viager occupé, Homme 84 ans.

Investissement à forte rentabilité sur une commune prisée.

Emplacement de 1er choix entre centre ville et gare RER D de Yerres à 500m pour ce spacieux pavillon situé dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité des commodités(commerces, supermarché, bus, gare)

Achetez ce bien sur la base de 235 635 € soit 1785 €/m²au lieu de 3 000€/m² sur la commune en versant un bouquet de 117 600 € dès l'acquisition et une rente mensuelle
de 1 547 €.

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 345 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 235 635 €
Bouquet (FAI)  : 117 600 €
Rente (/mois) : 1 547 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 345 000 €
Valeur d'achat occupée : 235 635 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 34%

Rente cumulée 34%

Description

Yerres 91330/ 20 kms des portes de Paris

Investissez dans cette ville appréciée pour sa qualité de vie à seulement 25 mn de Gare de Lyon depuis sa gare RER d

A proximité des grands axes routiers, de l'aéroport d'Orly et de la forêt de Sénart, Yerres continue son développement du Grand Paris.

Emplacement idéal pour ce pavillon de 8 pièces sur 398m² à proximité immédiate de la gare SNCF( RER D) situé dans un quartier recherché comprenant: entrée, séjour triple,  2 cuisines, 4 chambres, bureau, 2 salle de bains, 2 wc, greniers.S/sol total avec garage double, chaufferie, cave à vin, atelier.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :132 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :398 m²
Année de construction :1934
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 296 €
Ordures ménagères :418 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

131

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Yerres
  • Code postal : 91330
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 28 572
  • Transports : Gare SNCF, RER, Bus