Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Antony (92160)

Viager occupé ⋅ Antony (92160)

Réf. 421992040
Viager occupé - Antony

Vendeur Homme 80 ans

appartement / 3 Pièces / 73 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 141 824 €
  • Rente (/mois)  : 980 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 224 350 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 125 650 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92160 ANTONY – Quartier Centre Ville/RER Antony,Croix de Berny

Vente en viager occupé par un homme de 79 ans / Calculs effectués sur 80 ans.
En partant d’une valeur de bien de 350 000€, déduction faite de l’indemnité d’occupation de 35,9% vous achetez ce bien au prix de 224 350€ soit 3 073€ du M².

Cette valeur est ensuite modulée en un paiement d'un Bouquet de 141 824€ FAI et d’un effort d’épargne mensuel de 980€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 224 350 €
Bouquet (FAI)  : 141 824 €
Rente (/mois) : 980 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 224 350 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 41%

Rente cumulée 23%

Description

92160 ANTONY – Quartier Centre Ville/RER Antony,Croix de Berny

Sous-préfecture des Hauts-de-seine, Antony est situé au sud de Paris à 8 Kms de la Porte d’Orléans et rassemble près de 62 000 habitants.
Antony séduit par sa vie de province à coté de Paris. Doté de multiples espaces verts (Parc de Sceaux, Parc Heller…), de moyens de transports privilégiés (RER B permettant un accès à Paris en 10 minutes et futur Ligne 18 dans le cadre du projet Grand Paris permettant de relier directement l’aéroport d’Orly à Versailles), de plus de 600 commerces, artisans et différentes entreprises font d’Antony un secteur propice à l’investissement de part sa qualité de vie et son essor économique futur.

C’est dans cet environnement privilégié et dans une copropriété ravalée il y 1 an et demi que le Cabinet Renée Costes viager vous propose ce bien de 73 M² avec balcon de 3,50 M². Situé au 5ème étage cet appartement se compose d’une entrée desservant une partie jour avec un grand salon/salle à manger ouvrant sur le balcon, une cuisine accolée à un sellier ainsi qu’un WC. Le couloir permettant d’accéder à la partie nuit dessert deux chambres de 12,48 et 10,63 m² séparées par une salle de bain.

Double vitrage phonique,thermique et tableau électrique refait très récemment.
Une cave et place de parking complètes votre investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :73 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1963
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :885 €
Taxe foncière :1 300 €
Ordures ménagères :212 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3540 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Antony
  • Code postal : 92160
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 60 552
  • Transports : RER, Bus