Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Antony (92160)

Viager occupé ⋅ Antony (92160)

Réf. 421992106
Viager occupé - Antony

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 3 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 87 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 107 €
  • Valeur du bien : 500 000 €
  • Valeur occupée : 248 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 251 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ-DAME DE 74 ANS
92160 ANTONY
CENTRE VILLE-JARDIN ET TERRASSE-PARKING-RER B

Occupé par une dame de 74 ans, vous achetez cet appartement de 75 m² avec un jardin de 100 m² et ses deux terrasses et un parking pour un prix de 248.500 Eur soit 3.313 Eur/M². Vous versez aujourd'hui 87.500 Eur FAI et une rente mensuelle de 1.107 Eur.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 248 500 €
Bouquet (FAI)  : 87 500 €
Rente (/mois) : 1 107 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 500 000 €
Valeur d'achat occupée : 248 500 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 18%

Rente cumulée 32%

Description

92160-ANTONY
CENTRE VILLE-TERRASSE ET JARDIN-PARKING

Situé en plein centre-ville, au sein d'une copropriété de standing de 1992, cet appartement de 75 m² bénéficie d'un jardin d'environ 100 m² avec 2 terrasses. Il est composé d'une entrée qui dessert un séjour-salle à manger avec une cuisine américaine, deux chambres, une salle de bains avec une douche à l'italienne et des toilettes séparées. Il dispose également un parking en sous-sol.

Bénéficiant du RER B "ANTONY" et de l'Orly Val, la commune d'ANTONY va voir la création en 2021 du Tram ligne 10 qui reliera ANTONY à CLAMART.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Surface de terrain :100 m²
Année de construction :1992
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :530 €
Taxe foncière :1 379 €
Ordures ménagères :214 €
Équipements
  • Cave
  • Gardien
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Tramway
  • RER
  • Bus
  • Parc
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Antony
  • Code postal : 92160
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 60 552
  • Transports : RER, Bus, Tramway