Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Antony (92160)

Vente en nue propriété ⋅ Antony (92160)

Réf. 421892131
Vente en nue propriété - Antony

Vendeur Homme 66 ans

maison / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 81 687 €
  • Rente (/mois)  : 894 €
  • Valeur du bien : 422 500 €
  • Valeur occupée : 221 390 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 201 110 €

Vente en nue propriété - Antony Vente en nue propriété - Antony Vente en nue propriété - Antony Vente en nue propriété - Antony Vente en nue propriété - Antony Vente en nue propriété - Antony Vente en nue propriété - Antony Vente en nue propriété - Antony Vente en nue propriété - Antony Vente en nue propriété - Antony Vente en nue propriété - Antony

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92160- ANTONY-VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ - HOMME DE 67 ANS
Quartier des Rabats, secteur résidentiel et pavillonnaire. Investissez dans un placement sûr et sans contrainte en nue-propriété.

En partant d’une valeur occupée de 422 500 € vous achetez la nue-propriété de ce bien composé d’un bouquet de 81 687 € FAI avec une rente 894 €.
Investissement à forte rentabilité, sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière et charges.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 422 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 221 390 €
Bouquet (FAI)  : 81 687 €
Rente (/mois) : 894 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 422 500 €
Valeur d’achat occupée : 221 390 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 19%

Rente cumulée 33%

Description

92160- ANTONY-VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ - HOMME DE 67 ANS
Quartier des Rabats, secteur résidentiel et pavillonnaire. Investissez dans un placement sûr et sans contrainte en nue-propriété.
Situé au calme, cette charmante maison des années 60 est édifiée sur une parcelle de 377m2, et répartie sur 2 niveaux, rez-de jardin et 1er étage. Le rez de jardin est actuellement aménagé sur sa quasi totalité (hormis le garage qui a été conservé) en un appartement de type 2 d’environ 40 m² avec accès indépendant. Au 1er étage, une maison d’habitation d’environ 60 m² avec 2 chambres, une salle de bain avec baignoire, un wc séparé, une cuisine séparée et une belle pièce de vie lumineuse. Toutes les huisseries sont en double vitrage pvc avec volets roulants. Chauffage et eau chaude par chaudière gaz.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :377 m²
Année de construction :1962
Charges & Frais 
Taxe foncière :965 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Antony
  • Code postal : 92160
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 60 552
  • Transports : Autoroute