Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Antony (92160)

Viager occupé ⋅ Antony (92160)

Réf. 421792049
Viager occupé - Antony

Vendeur Femme 90 ans

maison / 4 Pièces / 102 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 285 700 €
  • Rente (/mois)  : 1 431 €
  • Valeur du bien : 510 000 €
  • Valeur occupée : 364 650 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 145 350 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92160 ANTONY – Quartier Croix de Berny/RER Parc de Sceaux

Vente en viager occupé par une Femme de 90 ans.
En partant d’une valeur de bien de 510 000€, déduction faite de l’indemnité d’occupation de 28,5 % vous achetez ce bien au prix de 364 650€ soit 3 646€ du M² pour une maison dans un secteur très recherché.

Cette valeur est ensuite modulée en un paiement d'un Bouquet de 285 700€ FAI et d’un effort d’épargne mensuel de 1 431€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 510 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 364 650 €
Bouquet (FAI)  : 285 700 €
Rente (/mois) : 1 431 €
  • Âge Femme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 510 000 €
Valeur d'achat occupée : 364 650 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 56%

Rente cumulée 15%

Description

92160 ANTONY – Quartier Croix de Berny/RER Parc de Sceaux

Sous-préfecture des Hauts-de-seine, Antony est situé au sud de Paris à 8 Kms de la Porte d’Orléans et rassemble près de 62 000 habitants.
Antony séduit par sa vie de province à coté de Paris. Doté de multiples espaces verts (Parc de Sceaux, Parc Heller…), de moyens de transports privilégiés (RER B permettant un accès à Paris en 10 minutes et futur Ligne 18 dans le cadre du projet Grand Paris permettant de relier directement l’aéroport d’Orly à Versailles), de plus de 600 commerces, artisans et différentes entreprises font d’Antony un secteur propice à l’investissement de part sa qualité de vie et son essor économique futur.

C’est dans cet environnement privilégié que le Cabinet Renée Costes Viager vous propose d’investir en toute sécurité sur votre futur résidence principale ou investissement locatif. Idéalement située, dans un quartier pavillonnaire, à 8 min à pieds du RER parc de Sceaux ainsi que du parc cette maison de 102 M² est bâtie sur un terrain de 370 M². Vous y retrouverez, au rez-de-chaussée, une cuisine, une chambre, un WC et un grand double living avec cheminée et accès sur la terrasse extérieur. Le 1er étage se compose de deux grandes chambres dont une avec bureau ainsi qu’une salle de bain avec WC. Un sous-sol total avec garage vient compléter votre investissement.

Aucun gros travaux ne sont à prévoir sur cette maison (toiture, chaudière, façade, vitrage sont entretenues régulièrement).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :102 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :370 m²
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :91 €
Taxe foncière :1 187 €
Ordures ménagères :184 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Cheminée
À proximité
  • Parc
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 364 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Antony
  • Code postal : 92160
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 60 552
  • Transports : RER, Bus