Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Réf. 421792048
Viager occupé - Boulogne-Billancourt

Vendeur Femme 73 ans

appartement / 2 Pièces / 45 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 93 871 €
  • Rente (/mois)  : 650 €
  • Valeur du bien : 384 948 €
  • Valeur occupée : 185 930 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 199 018 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92100 Boulogne-Billancourt – QUARTIER République - Point du jour

VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 73 ANS


En partant d’une valeur occupée de 384 948 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (51.7%), vous achetez ce bien sur la base de 185 930 €, composé d’un bouquet de 93 871 € FAI et d’une rente mensuelle de 650 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 384 948 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 185 930 €
Bouquet (FAI)  : 93 871 €
Rente (/mois) : 650 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 384 948 €
Valeur d'achat occupée : 185 930 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 24%

Rente cumulée 24%

Description

BOULOGNE -BILLANCOURT

Quartier République – Point du jour

Situé dans la rue du Point du jour, à 10 minutes à pieds du métro Marcel Sembat, point névralgique de Boulogne-Billancourt de part sa proximité de Paris, le nombre important de commerces ainsi que ses multiples moyens de transport. C'est dans ce secteur privilégié que le Cabinet Renée Costes viager vous propose ce bel investissement sécurisé. Dans une copropriété des années 1970 ce beau 2 pièces de 45 m² au RDC se compose d'une entrée desservant une partie jour avec un salon et une cuisine le tout donnant accès à un jardin/terrasse privatif de 45 m², une partie nuit avec une chambre , un bureau, une salle de bain et WC séparés. Votre investissement se complète d'une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :45 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :513 €
Taxe foncière :490 €
Ordures ménagères :102 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2052 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boulogne-Billancourt
  • Code postal : 92100
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 110 251
  • Transports : Bus, Métro