Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Réf. 421892108
Viager occupé - Boulogne-Billancourt

Vendeur Femme 79 ans

appartement / 2 Pièces / 50 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 220 000 €
  • Rente (/mois)  : 620 €
  • Valeur du bien : 453 164 €
  • Valeur occupée : 270 086 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 183 078 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92100 BOULOGNE CENTRE – MARCEL SEMBAT
RUE CARNOT
2 PIECES DE 50m², TERRASSE ET BOX

Vente en viager occupé par une Femme de 79 ans.
En partant d’une valeur de bien de 453 154€, déduction faite de l’indemnité d’occupation de 40 % vous achetez ce bien au prix de 270 086€ soit 5 384€ avec box et terrasse.

Cette valeur est ensuite modulée en un paiement d'un Bouquet de 220 000€ FAI et une rente mensuelle de 620€.
Excellent investissement sécurisé dans le centre de Boulogne.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 453 164 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 270 086 €
Bouquet (FAI)  : 220 000 €
Rente (/mois) : 620 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 453 164 €
Valeur d'achat occupée : 270 086 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 49%

Rente cumulée 11%

Description

92100 BOULOGNE CENTRE
M° MARCEL SEMBAT – BILLANCOURT

Rue Carnot à 300m du centre commercial « Les Passages ».
Au 4éme étage sur 5 d’une résidence des années 1970 bien tenue, très agréable 2 pièces de 50,15m² loi Carrez bénéficiant d’une vue dégagée sans vis-à-vis exposition Sud.
L’appartement est traversant et composé d’une entrée, pièce de vie lumineuse de 20m² donnant sur la terrasse de 8m², cuisine séparée, chambre sans vis-à-vis, salle de bains et
w-c séparés.
Appartement très bien entretenu.
Cave et Box en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :727 €
Ordures ménagères :154 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Parc
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

80

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boulogne-Billancourt
  • Code postal : 92100
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 110 251
  • Transports : Métro, Bus