Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Vente en nue propriété ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Réf. 421892144
Vente en nue propriété - Boulogne-Billancourt

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 73 ans

appartement / 2 Pièces / 113 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 559 482 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 1 078 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 559 482 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 518 518 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / QUARTIER SILLY/GALLIÉNI
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE – FEMME DE 71 ANS ET HOMME DE 73 ANS
Produit rare sur le marché, placement sûr et sans contraintes.

En partant d’une valeur occupée de 1 078 000 € , soit 9540€/m2 vous achetez la nue-propriété de ce bien composé d’un bouquet de 559 482 € FAI SANS RENTE, soit 4426€ /m² HAI.
Investissement à forte rentabilité, avec un effet de levier de 100%, sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière et charges de copropriétés.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 078 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 559 482 €
Bouquet (FAI)  : 559 482 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 078 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 559 482 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 52%

Rente cumulée 0%

Description

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / QUARTIER SILLY/GALLIÉNI
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE – FEMME DE 71 ANS ET HOMME DE 73 ANS
Situé à deux pas de nombreux commerces et restaurants, à moins de 10 min à pieds des Passages, du métro Billancourt ou Pont de Saint-Cloud, dans une petite copropriété, et au calme en deuxième rang sur cour.

Ce magnifique loft entièrement pensé et décoré par une architecte d’intérieur s’étend sur 113m2 au sol, ainsi qu’une mezzanine de 8 m² et une cave.
Lumineux, moderne, en parfait état, avec une terrasse aménagée et arborée, cet appartement est un véritable havre de paix en plein centre ville. Une entrée dessert une superbe cuisine ouverte et aménagée, puis un couloir vous mène à la pièce de vie avec cheminée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Vous trouverez également un bureau ainsi qu’une buanderie, et de nombreux rangements réalisés sur-mesure.A l’étage une suite parentale avec salle de bain semi-ouverte et dressing. Volets roulants électriques, doubles vitrages, alarme... Une cave complète l’ensemble.

Produit rare sur le marché, avec un effet de levier de 100% dans le cadre d’une nue-propriété à travers un placement sûr et sans contraintes.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :113 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 0
Nombre de niveaux :0
Année de construction :1918
Type :loft
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :875 €
Taxe foncière :823 €
Ordures ménagères :167 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Parc
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3500 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Boulogne-Billancourt
  • Code postal : 92100
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 110 251
  • Transports : Bus, Métro, Autoroute