Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Vente en nue propriété ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Réf. 201292136
Vente en nue propriété - Boulogne-Billancourt

Vendeur Homme 71 ans

appartement / 3 Pièces / 69 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 149 400 €
  • Rente (/mois)  : 2 065 €
  • Valeur du bien : 760 000 €
  • Valeur occupée : 436 240 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 43% ou 323 760 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

NUE-PROPRIÉTÉ, HOMME 71 ANS
Profitez de cette investissement dans un quartier extrêmement recherché de BOULOGNE-BILLANCOURT, à 5 minutes à pied du métro Jean-Jaurès et à proximité de tous les commerces du quotidien, Rolland-Garros et bois de Boulogne.
Investissement à forte rentabilité, sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière et charges de copropriétés.
En partant d'une valeur de 760 000€ vous achetez ce bien sur une valeur de 436 240€, valeur actuelle de la Nue-Propriété. Cette acquisition ce décompose en un bouquet de 149 400€ FAI et une rente mensuelle de 2 065€.
Préparez votre retraite en toute tranquillité et assurez vous un patrimoine immobilier sans les inconvénients de l'investissement locatif.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Vente en nue propriété
Valeur du bien :760 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)436 240 €
Bouquet (FAI)  :149 400 €
Rente (/mois) :2 065 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 760 000 €
Valeur d’achat occupée : 436 240 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 20%

Rente cumulée 37%

Description

BOULOGNE-NORD, Quartier du centre, Rue d'Aguesseau.

Dans un secteur très recherché, en plein cœur du quartier commerçant "Boulogne Eglise". A proximité immédiate du bois de Boulogne, du marché Escudier et des écoles, lycée et collège.
Dans un immeuble récent de standing en pierre de taille massive, appartement de 69 m² au quatrième étage avec balcon de 6 m².
Il se compose pour la partie réception, d'une entrée, d'un séjour d'angle donnant sur un balcon et d'une cuisine équipée moderne. La partie nuit est desservie par un couloir qui donne sur deux chambres et une salle de bain avec WC séparé.
Le bien dispose également d'une cave et d'un parking en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :69 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 5
Année de construction :1997
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :530 €
Taxe foncière :835 €
Ordures ménagères :177 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Métro
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Boulogne-Billancourt
  • Code postal : 92100
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 110 251
  • Transports : Métro, Bus