Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Vente en nue propriété ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Réf. 421792169
Vente en nue propriété - Boulogne-Billancourt

Vendeur Homme 66 ans

appartement / 3 Pièces / 64 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 404 840 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 698 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 404 840 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 42% ou 293 160 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92100- BOULOGNE-BILLANCOURT- VILLA ALEXANDRINE
SECTEUR AMBROISE PARÉ / PARCHAMP
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ - HOMME DE 66 ANS

Boulevard Anatole France, secteur privilégié à 50m du bois de Boulogne, au sein d’une résidence de standing avec gardien, parfaitement au calme, très beau 3 pièces de 64 m² entièrement refait à neuf début 2019, plein sud avec vue sur jardin paysagé. Investissez dans un placement sûr et sans contrainte en nue-propriété avec bouquet sans rente et possibilité d'emprunt bancaire.

En partant d’une valeur occupée de 698 000 €, soit 10900€ /m2 vous achetez la nue-propriété de ce bien composé d’un bouquet de 404 840 € FAI sans rente, soit 5562€/m2.
Investissement à forte rentabilité, sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière et charges de copropriétés.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 698 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 404 840 €
Bouquet (FAI)  : 404 840 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 698 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 404 840 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 58%

Rente cumulée 0%

Description

92100- BOULOGNE-BILLANCOURT- VILLA ALEXANDRINE
SECTEUR AMBROISE PARÉ / PARCHAMP
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ - HOMME DE 66 ANS

Boulevard Anatole France, secteur privilégié à 50m du bois de Boulogne, au sein d’une résidence de standing avec gardien, parfaitement au calme, très beau 3 pièces de 64 m² entièrement refait à neuf début 2019, plein sud avec vue sur jardin paysagé. Investissez dans un placement sûr et sans contrainte en nue-propriété avec bouquet sans rente et possibilité d'emprunt bancaire.


Situé au calme, au 1er étage avec ascenseur, côté jardin sans vis à vis, l’appartement se compose d’une entrée avec rangements intégrés desservant une pièce de vie lumineuse avec accès sur le balcon filant (12m2) et vue sur jardin, une cuisine séparée et équipée, deux chambres sur balcon et jardin, dont une équipée d'un sauna, une salle de bain avec baignoire et un wc séparé. Une cave ainsi qu’une place de parking en sous-sol complètent l’ensemble.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :64 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :525 €
Taxe foncière :995 €
Ordures ménagères :207 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2100 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Boulogne-Billancourt
  • Code postal : 92100
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 110 251
  • Transports : Bus