Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Réf. 421892075
Viager occupé - Boulogne-Billancourt

Vendeur Femme 73 ans

appartement / 3 Pièces / 87 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 103 750 €
  • Rente (/mois)  : 907 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 224 550 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 50% ou 225 450 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT. RÉSIDENCE AVEC SERVICES POUR SENIORS LES HESPÉRIDES.VIAGER OCCUPÉ-FEMME DE 73 ANS.
Au 7ème et dernier étage, superbe appartement traversant d’une surface de 87 m² avec deux terrasses de plus de 50 m2, idéalement situé à deux pas des commerces, de la piscine et des transports.

En partant d’une valeur occupée de 450 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (correspondant aux loyers théoriques à percevoir sur la période 50,1 %) vous achetez ce bien sur la base de 224 550 € composé d’un bouquet de 103 750 € FAI et d’une rente mensuelle de 907 €.
Quote-part annuelle propriétaire des charges: 782€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 224 550 €
Bouquet (FAI)  : 103 750 €
Rente (/mois) : 907 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d’achat occupée : 224 550 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 23%

Rente cumulée 27%

Description

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT. RÉSIDENCE AVEC SERVICES POUR SENIORS LES HESPÉRIDES.VIAGER OCCUPÉ-FEMME DE 73 ANS.
Au 7ème et dernier étage, superbe appartement traversant d’une surface de 87 m² avec deux terrasses de plus de 50 m2, idéalement situé à deux pas des commerces, de la piscine et des transports.

Dans une résidence avec services, au dernier étage avec ascenseur, parfaitement au calme, il bénéficie d’une vaste entrée desservant un magnifique salon/salle à manger avec terrasse exposée sud, d’une cuisine séparé, aménagée et équipée avec accès sur la deuxième terrasse, d’une suite parentale avec salle de douche et accès sur la terrasse , d’une deuxième chambre, d’une salle de bain avec baignoire et d’un wc indépendant. Une cave complète l’ensemble.
L’appartement qui est sans nul doute le plus bel appartement de la résidence a été récemment entièrement refait, et se trouve dans un état proche du neuf.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 7
Année de construction :1999
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :3 600 €
Taxe foncière :1 077 €
Ordures ménagères :225 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Crêche
  • Bus
  • Centre ville
  • Métro
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 14400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boulogne-Billancourt
  • Code postal : 92100
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 110 251
  • Transports : Bus, Métro