Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Réf. 421992003
Viager occupé - Boulogne-Billancourt

Vendeur Homme 72 ans

appartement / 3 Pièces / 67 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 381 150 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 630 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 381 150 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 248 850 €

Viager occupé - Boulogne-Billancourt Viager occupé - Boulogne-Billancourt Viager occupé - Boulogne-Billancourt Viager occupé - Boulogne-Billancourt Viager occupé - Boulogne-Billancourt Viager occupé - Boulogne-Billancourt Viager occupé - Boulogne-Billancourt Viager occupé - Boulogne-Billancourt Viager occupé - Boulogne-Billancourt Viager occupé - Boulogne-Billancourt Viager occupé - Boulogne-Billancourt Viager occupé - Boulogne-Billancourt

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

BOULOGNE-BILLANCOURT NORD
BOIS DE BOULOGNE - ROLLAND GARROS
Triangle d'or de Boulogne-Billancourt

VIAGER OCCUPE - HOMME DE 72 ANS

Situé dans le triangle d'or de Boulogne-Billancourt à proximité immédiate du bois de Boulogne, de Rolland-Garros, de tous les commerces du Boulevard Jean-Jaurès et de son Métro cet appartement de 67 M² au 2ème étage d'une copropriété de standing est un investissement premium.

En partant d’une valeur occupée de 630 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (46.5%), vous achetez ce bien sur la base de 381 150 € FAI soit 5 688 €/m². Investissement a forte rentabilité et sans rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 630 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 381 150 €
Bouquet (FAI)  : 381 150 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 630 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 381 150 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 61%

Rente cumulée -1%

Description

BOULOGNE-BILLANCOURT NORD
BOIS DE BOULOGNE - ROLLAND GARROS
Triangle d'or de Boulogne-Billancourt

Situé dans le triangle d'or de Boulogne-Billancourt à proximité immédiate du bois de Boulogne, de Rolland-Garros, de tous les commerces du Boulevard Jean-Jaurès et de son Métro cet appartement de 67 M² au 2ème étage d'une copropriété de standing est un investissement premium.

Composé d'une entrée ouvrant sur une cuisine, un double living pouvant être redistribué en salon/salle à manger et chambre, le Gros atout de se bien est son balcon de 18m² entourant l'appartement. La partie nuit séparée par un couloir se compose d'une chambre, 1 salle de bain avec WC séparé. 2ème

Une cave et un double parking de 30 M² viendront compléter votre investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :835 €
Taxe foncière :930 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Bus
  • Métro
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3340 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boulogne-Billancourt
  • Code postal : 92100
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 110 251
  • Transports : Bus, Métro