Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Réf. 421992042
Viager occupé - Boulogne-Billancourt

Vendeur Femme 78 ans

appartement / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 88 232 €
  • Rente (/mois)  : 1 670 €
  • Valeur du bien : 546 171 €
  • Valeur occupée : 303 671 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 242 500 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT, RUE THIERS
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 78 ANS – La campagne en ville -
Proche commerces, métro et porte de St Cloud.
Parfaitement au calme en fond de cour, dégagé et lumineux, cet appartement de type 3 en rdc (sans personne au dessus, bâtiment sans étage) est un petit joyau rare sur le marché.

En partant d’une valeur occupée de 546 171€ (soit 8400€ / m2) et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (44,4 %) correspondant à l’occupation d’une femme de 78 ans, vous achetez ce bien sur la base de 303 671 € (soit 4405€ / m2) qui se décompose en un bouquet de
88 232 € FAI et une rente mensuelle de 1670 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 546 171 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 303 671 €
Bouquet (FAI)  : 88 232 €
Rente (/mois) : 1 670 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 546 171 €
Valeur d'achat occupée : 303 671 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 16%

Rente cumulée 40%

Description

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT, RUE THIERS
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 78 ANS – La campagne en ville -
Proche commerces, métro et porte de St Cloud.
Parfaitement au calme en fond de cour, dégagé et lumineux, cet appartement de type 3 en rdc (sans personne au dessus, bâtiment sans étage) est un petit joyau rare sur le marché.

D’une superficie de 65 m², il a été entièrement refait au cours des 3 dernières années, fenêtres (double vitrage et verre anti-effraction + volets roulants électriques en complément des volets battants en bois existants) sol, peintures, isolation complète de l’appartement.
Il se compose d’une entrée avec placard desservant d’un côté une pièce de vie avec 2 fenêtres et une porte fenêtre donnant sur un petit jardin arboré, d’une cuisine séparée et équipée et de l’autre côté d’une grande chambre lumineuse avec salle de bain et w.c.
L’appartement dispose également d’une deuxième chambre et d’une deuxième salle d’eau avec douche et wc.
Un grand dressing communiquant entre les deux chambres ainsi que de nombreux rangements éxistent dans l’appartement.
Ce bien est vendu avec 2 caves de 3 m2 et 4 m2.
Chauffage et eau chaude individuel au gaz, faibles charges et faible taxe foncière. Pas de gros travaux à prévoir dans cette copropriété bien entretenue.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 0
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :473 €
Taxe foncière :425 €
Ordures ménagères :90 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • Centre ville
  • Métro
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

228

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

53

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1892 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boulogne-Billancourt
  • Code postal : 92100
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 110 251
  • Transports : Métro