Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Réf. 421992047
Viager occupé - Boulogne-Billancourt

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 79 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 146 690 €
  • Rente (/mois)  : 855 €
  • Valeur du bien : 667 000 €
  • Valeur occupée : 283 475 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 383 525 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT, RUE D’AGUESSEAU
VIAGER OCCUPÉ –HOMME DE 79 ANS ET FEMME DE 71 ANS
Parfaitement situé à deux pas de la mairie, des commerces et des Passages, dans une copropriété récente et parfaitement entretenue.

En partant d’une valeur occupée de 667 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (57,5%) correspondant à l’occupation d’un couple de 79 et 71 ans, vous achetez ce bien sur la base de 283 475 € qui se décompose en un bouquet de 146 690 € FAI et une rente mensuelle de 855 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 667 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 283 475 €
Bouquet (FAI)  : 146 690 €
Rente (/mois) : 855 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 667 000 €
Valeur d'achat occupée : 283 475 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 22%

Rente cumulée 20%

Description

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT, RUE D’AGUESSEAU
VIAGER OCCUPÉ –HOMME DE 79 ANS ET FEMME DE 71 ANS
Parfaitement situé à deux pas de la mairie, des commerces et des Passages, dans une copropriété récente et parfaitement entretenue.

Au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, ce grand type 3 traversant d’une superficie de 70 m², en parfait état et au calme se compose d’une entrée desservant une grande pièce de vie de 23 m² avec un balcon de 4 m2, une cuisine séparée de 8 m2, un couloir desservant d’un côté une salle de bain entièrement refaite avec goût en juin 2019, un wc séparé, une chambre de 11 m2 avec placards, et de l’autre côté une deuxième chambre de 12 m² avec placards, donnant sur un balcon de 7m2.
Une cave et un box en sous-sol complètent l’ensemble. Étanchéité des toitures réalisée en 2015.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :579 €
Taxe foncière :880 €
Ordures ménagères :184 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2316 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boulogne-Billancourt
  • Code postal : 92100
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 110 251