Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Réf. 421992103
Viager occupé - Boulogne-Billancourt

Vendeur Femme 84 ans

appartement / 3 Pièces / 67 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 358 000 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 500 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 358 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 28% ou 142 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT, BOULOGNE NORD
AVENUE JEAN-BAPTISTE CLÉMENT, VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 84 ANS
Idéalement situé à deux pas du jardin Albert Kahn, du théatre et de l’église du Parchamp, et proche de tous commerces.

En partant d’une valeur occupée de 500 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (35,9 %) correspondant à l’occupation d’une femme de 84 ans, vous achetez ce bien pour un bouquet de 358 000€ FAI sans rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 358 000 €
Bouquet (FAI)  : 358 000 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 500 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 358 000 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 72%

Rente cumulée 0%

Description

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT, BOULOGNE NORD
AVENUE JEAN-BAPTISTE CLÉMENT, VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 84 ANS
Idéalement situé à deux pas du jardin Albert Kahn, du théatre et de l’église du Parchamp, et proche de tous commerces.

Au 1ème étage sur 12 avec ascenseur,ce beau type 3 traversant et lumineux, d’une superficie d’environ 67,60 m2 avec un balcon de 3,10 m2 en parfait état se compose d’une entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse avec une vaste baie vitrée sur balcon, une cuisine séparée et équipée, une salle de bain avec baignoire, un wc séparé et deux chambres. Nombreux rangements. Chauffage et eau chaude collective (chaudière récente). Résidence parfaitement entretenue et sécurisée.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent l’ensemble.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :740 €
Taxe foncière :797 €
Ordures ménagères :164 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2960 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boulogne-Billancourt
  • Code postal : 92100
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 110 251