Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Viager occupé ⋅ Boulogne-Billancourt (92100)

Réf. 421492046
Viager occupé - Boulogne-Billancourt

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 89 ans

appartement / 6 Pièces / 142 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 577 000 €
  • Rente (/mois)  : 3 503 €
  • Valeur du bien : 1 400 000 €
  • Valeur occupée : 891 800 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 36% ou 508 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé Dame de 84 ans et un homme de 89 ans.

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 1 400 000 €, après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une dame de 84 ans et un homme 89 ans vous passez à une valeur de 891 800 € qui se décompose d'un bouquet de 577 000 € Fai et une rente mensuelle de 3 503 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :1 400 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)891 800 €
Bouquet (FAI)  :577 000 €
Rente (/mois) :3 503 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 9 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 400 000 €
Valeur d’achat occupée : 891 800 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 41%

Rente cumulée 23%

Description

Boulogne-Billancourt -Quartier Silly
Dernier "étage terrasse"situé à 5 minutes à pieds du métro et toutes commodités du quotidien. Au 10ème étage d'un immeuble de standing de 1978 avec gardien, ce bien rare de 142m², se compose d'un palier privatif à la sortie de l’ascenseur donnant sur deux entrées dont une desservant un double séjour de 42m² avec cheminée ouvrant sur une terrasse arborée de 51.45m², d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, de trois chambres avec placards dont deux donnant sur un balcon de 13.62m² et une sur la terrasse, de deux salles de bains dont une avec douche, baignoire et WC, ainsi que des WC séparées.
Au sous-sol de l'immeuble nous trouvons quatres caves et deux places de parking cote-à-cote boxées.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :142 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l’étage :10 sur un total de 10
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 734 €
Taxe foncière :1 595 €
Ordures ménagères :338 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Gardien
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cheminée
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Métro
  • Lycée
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

186

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

43

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6936 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boulogne-Billancourt
  • Code postal : 92100
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 110 251
  • Transports : Bus, Métro