Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Châtenay-Malabry (92290)

Viager occupé ⋅ Châtenay-Malabry (92290)

Réf. 421792140
Viager occupé - Châtenay-Malabry

Vendeur Femme 70 ans

appartement / 6 Pièces / 123 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 231 109 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 437 500 €
  • Valeur occupée (FAI) : 231 109 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 206 391 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé. Dame de 70 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 437 500 €, après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une dame de 70 ans vous passez à une valeur de 199 938 € qui se décompose d'un bouquet de 231 109 € Fai et une rente mensuelle de 0 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 437 500 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 231 109 €
Bouquet (FAI)  : 231 109 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 437 500 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 231 109 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 53%

Rente cumulée 0%

Description

CHATENAY-MALABRY

Entre le bien connu parc de SCEAUX, le parc de la vallée aux loups et à 10 minutes à pieds du centre ville, ce bien de 123 m² situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente ce compose d'une entrée desservant un grand double séjour avec une terrasse de 30 m², une cuisine, deux salles d'eau et 4 chambres. Le bien est vendu avec un double box.
Profitez de cet investissement dans une ville en constante mutation qui se confirmera en 2020 avec l'apparition du tramway T10, qui permettra d'arriver rapidement au RER B, avec le bien situé à quelques mètres du futur arrêt ESPLANADE, T10.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :123 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2002
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 220 €
Taxe foncière :2 181 €
Ordures ménagères :326 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Gardien
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

160

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Châtenay-Malabry
  • Code postal : 92290
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 31 873
  • Transports : Bus