Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Clamart (92140)

Viager occupé ⋅ Clamart (92140)

Réf. 421692063
Viager occupé - Clamart

Vendeur Homme 70 ans

maison / 6 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 116 300 €
  • Rente (/mois)  : 958 €
  • Valeur du bien : 484 000 €
  • Valeur occupée : 246 356 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 237 644 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé Homme de 70 ans.
En partant d'une valeur de 484 000€, enrichissez votre patrimoine immobilier par cet investissement locatif à fiscalité zéro sur un secteur dynamique et recherché. Ce placement garantit et sécurisé, se fera par le versement d'un bouquet de 116 300 € frais inclus et d'une rente de 958 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 484 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 246 356 €
Bouquet (FAI)  : 116 300 €
Rente (/mois) : 958 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 484 000 €
Valeur d'achat occupée : 246 356 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 24%

Rente cumulée 27%

Description

Proche pôle activité de Vélizy, cette charmante maison individuelle, située au calme et sans vis-à-vis, propose un double séjour sur jardin, cuisine équipée, 3 grandes chambres, salle de bains, salle de douche, wc séparés, sous-sol total entièrement aménagé avec bureau. Garage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :225 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 339 €
Ordures ménagères :275 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Local commercial
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • RER
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Clamart
  • Code postal : 92140
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 50 655
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, RER, Bus, Car, Tramway