Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Colombes (92700)

Vente en nue propriété ⋅ Colombes (92700)

Réf. 421692114
Vente en nue propriété - Colombes

Vendeurs  Femme 65 ans / Homme 65 ans

immeuble / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 111 329 €
  • Rente (/mois)  : 490 €
  • Valeur du bien : 486 481 €
  • Valeur occupée : 189 241 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 61% ou 297 240 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Nue-propriété avec réserve d'usufruit d'un couple de 65 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 486 481 €, après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une dame de 65 ans et un homme de 65 ans vous passez à une valeur de 189 241€ qui se décompose d'un bouquet de 111 329 € Fai et une rente mensuelle de 490 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Vente en nue propriété
Valeur du bien :486 481 €
Valeur occupée :(prix d’achat)189 241 €
Bouquet (FAI)  :111 329 €
Rente (/mois) :490 €
  • Âge Femme : 65 ans
  • Âge Homme : 65 ans

Horizon d’investissement : entre 20 et 26 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 486 481 €
Valeur d’achat occupée : 189 241 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 23%

Rente cumulée 16%

Description

GRAND PARIS à proximité de la Défense et du centre ville, 15 minutes du TRAM et 20 minutes de la gare de Colombes. Immeuble à rapport(potentiel locatif :31 200€ annuel) composé :
- Rez jardin, trois pièces avec garage.
- deux studio de type F1 bis.
- Grenier.
- Sous-sol total habilité en quatre caves.
Le tout au calme et tranquille.

Caractéristiques de l'immeuble
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l’étage :sur un total de 2
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :338 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Tramway
  • Crêche
  • École
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

214

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Colombes
  • Code postal : 92700
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 82 026
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Tramway