Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Courbevoie (92400)

Viager occupé ⋅ Courbevoie (92400)

Réf. 421992110
Viager occupé - Courbevoie

Vendeur Femme 76 ans

appartement / 2 Pièces / 39 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 81 845 €
  • Rente (/mois)  : 452 €
  • Valeur du bien : 257 000 €
  • Valeur occupée : 134 925 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 122 075 €

Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92400 COURBEVOIE Quartier BECON
Entre la gare SNCF de Courbevoie et Bécon-les-Bruyères


VIAGER OCCUPE – FEMME DE 76 ANS

En partant d’une valeur occupée de 257 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (47,5%), vous achetez ce bien sur la base de 134 925 € soit 3 459 €/m² qui se décompose en un bouquet de 81 845 € FAI et d'un effort d'épargne mensuel de 452 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 257 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 134 925 €
Bouquet (FAI)  : 81 845 €
Rente (/mois) : 452 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 257 000 €
Valeur d'achat occupée : 134 925 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 32%

Rente cumulée 20%

Description

92 400 COURBEVOIE-QUARTIER BECON
Entre la gare SNCF de Courbevoie et Bécon-les-Bruyères

Dans un secteur très porteur, à deux pas du secteur d'affaire de la Défense, poumon économique Français, des transports (métro – RER - bus), des commerces et du centre ville de Bécon cet appartement de 2 pièces est situé au pied des structures sportives et culturelles du secteur.

C'est dans ce fort contexte d’essor économique que le cabinet Renée Costes Viager vous propose ce bien de 39 m² au 9 ème étage composé d'une entrée donnant sur un salon avec balcon de 11 m², d'une cuisine séparée, d’une chambre avec sa salle d’eau privative avec WC.

Une cave en sous-sol viendra compléter votre investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :39 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 10
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :488 €
Ordures ménagères :54 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Courbevoie
  • Code postal : 92400
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 84 415
  • Transports : Gare SNCF, Bus