Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Courbevoie (92400)

Viager occupé ⋅ Courbevoie (92400)

Réf. 421892137
Viager occupé - Courbevoie

Vendeur Femme 75 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 110 150 €
  • Rente (/mois)  : 726 €
  • Valeur du bien : 402 000 €
  • Valeur occupée : 205 422 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 196 578 €

Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie Viager occupé - Courbevoie

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92400 COURBEVOIE – QUARTIER GAMBETTA, à seulement 5 min à pieds de la gare de Courbevoie, 8 MIN à pieds de l'esplanade de la défense (métro - RER - Commerces) .

VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 75 ANS


En partant d’une valeur occupée de 402 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (48.9%), vous achetez ce bien sur la base de 205 422 € soit 2 934 €/m² qui se décompose en un bouquet de 110 150 € et d'un effort d'épargne mensuel de 726 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 402 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 205 422 €
Bouquet (FAI)  : 110 150 €
Rente (/mois) : 726 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 402 000 €
Valeur d’achat occupée : 205 422 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 27%

Rente cumulée 24%

Description

92 400 COURBEVOIE-QUARTIER GAMBETTA

Quartier d'affaire de la Défense

Dans un secteur très recherché, à deux pas du secteur d'affaire de la Défense, des transports (métro – RER - bus), commerces et du centre ville de Courbevoie cet appartement de 3 pièces est situé au pied de la futur gare du RER E, prévue d'ici 2022.
C'est dans ce fort contexte d’essor économique que le cabinet Renée Costes Viager vous propose ce bien de 70 m² au 4 ème étage composé d'une entrée donnant sur un salon avec balcon, d'une cuisine séparée, d'un couloir séparant la partie jour de la partie nuit, elle-même constituée d'un dressing, de deux chambres d'une salle de bain avec WC indépendant.
Le tout étant bien évidemment vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 9
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :878 €
Taxe foncière :1 013 €
Ordures ménagères :114 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Métro
  • Gare SNCF
  • RER
  • Bus
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3512 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Courbevoie
  • Code postal : 92400
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 84 415
  • Transports : RER, Bus, Métro, Gare SNCF