Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Courbevoie (92400)

Vente en nue propriété ⋅ Courbevoie (92400)

Réf. 421892090
Vente en nue propriété - Courbevoie

Vendeur Homme 85 ans

appartement / 4 Pièces / 91 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 507 000 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 600 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 507 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 16% ou 93 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

COURBEVOIE GARE DE BECON PROCHE ST LAZARE/ LEVALLOIS ET LA DEFENSE

Vente de Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme 85 ans.
En partant d'une valeur de bien de 600 000€ déduction faite de l'indemnité pour usufruit vous achetez ce bien au prix de 507 000 € FAI sans mise en place de rente.
L'usufruitièr conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux votés en assemblée générale sauf grosses réparations (toiture complète et murs porteurs, article 606 du code civil)

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 600 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 507 000 €
Bouquet (FAI)  : 507 000 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 600 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 507 000 €

Décote (DUH) 16%

Bouquet 85%

Rente cumulée -1%

Description

COURBEVOIE BECON
GARE DE BECON LES BRUYERES / Proche Levallois / St Lazare

Au 4eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble Pierre de Taille, appartement de 4 pièces composé d'une belle entrée, un séjour et une salle à manger avec cheminées, parquet , moulures, belle hauteur sous plafond, un bureau, une chambre donnant sur la cour calme, une salle d'eau et toilettes séparées et buanderie.
Cave.

Au pied des commerces, à deux minutes de la gare Becon, 15 minutes de Levallois et 7 minutes de St Lazare

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :91 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Année de construction :1901
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :460 €
Taxe foncière :451 €
Ordures ménagères :50 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • École
  • Lycée
  • Hopital
  • RER
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1840 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Courbevoie
  • Code postal : 92400
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 84 415
  • Transports : RER, Bus