Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Courbevoie (92400)

Viager occupé ⋅ Courbevoie (92400)

Réf. 421992117
Viager occupé - Courbevoie

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 76 ans

appartement / 4 Pièces / 88 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 165 184 €
  • Rente (/mois)  : 900 €
  • Valeur du bien : 560 500 €
  • Valeur occupée : 283 613 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 276 887 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

COURBEVOIE-BECON
Quartier des bords de seine
5 minutes à pied de la gare d'Asnières-sur-seine


VIAGER OCCUPE – FEMME DE 77 ANS - HOMME DE 75 ANS

En partant d’une valeur occupée de 560 500 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (49.4%), vous achetez ce bien sur la base de 283 613 € soit 3 376 €/m² qui se décompose en un bouquet de 165 184 € FAI et d'un effort d'épargne mensuel de 900 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 560 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 283 613 €
Bouquet (FAI)  : 165 184 €
Rente (/mois) : 900 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 560 500 €
Valeur d'achat occupée : 283 613 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 29%

Rente cumulée 22%

Description

COURBEVOIE-BECON
Quartier des bords de seine
5 minutes à pied de la gare d'Asnières-sur-seine

-Cadre privilégié grâce à la proximité du centre ville d'Asnières avec ses commerces et transports.
-Proximité des écoles, des bords de seine et des parcs (île de la Jatte, parc de Bécon).
-Secteur économique porteur de part sa proximité du plus gros centre économique Européen, La Défense.
-Des moyens de transports vous permettant d'arriver en plein cœur de Paris en 8 Minutes (Ligne L) et RER E en 2022.

Tous ces éléments ont fait de Courbevoie l'une des villes les plus attractives d'Ile-de-France avec une progression de plus de 18% du prix au M² en 5 ans.

C'est dans ce cadre privilégié que le Cabinet Renée Costes Viager vous propose un appartement de 4 pièces de 88 M² au 4 ème étage d'une copropriété de bon standing. Ce bien ce compose d'une entrée desservant une cuisine et un double Living avec balcon et vue sur seine. Une partie nuit séparée, desservant 1 première chambre avec placard, 1 suite parentale avec sa salle de bain privative et son balcon ainsi qu'un WC et une salle d'eau. De nombreux placards disposés dans tout le bien.
Une cave viendra compléter votre investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1979
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 223 €
Taxe foncière :886 €
Ordures ménagères :99 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4892 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Courbevoie
  • Code postal : 92400
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 84 415
  • Transports : Bus, Gare SNCF