Détail de l'annonce : Nue propriété neuf ⋅ Fontenay-aux-Roses (92260)

Nue propriété neuf ⋅ Fontenay-aux-Roses (92260)

Réf. 421992101
Nue propriété neuf - Fontenay-aux-Roses

appartement / 4 Pièces / 89 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 359 500 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Occupé : 17 ans
  • Valeur du bien : 599 167 €
  • Valeur occupée (FAI) : 359 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 239 667 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Idéalement située à 5 km au sud de Paris,Fontenay-aux-Roses est une commune résidentielle des Hauts-de-Seine, dans le prolongement de l’axe Paris-Montrouge-Châtillon-Sceaux.

Dynamique et engagée dans le développement du Grand Paris, elle bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins d’emplois parisiens : à 7 km de Vélizy-Villacoublay (43.000 emplois pour 1.000 entreprises) et 11 km du Pôle Orly (15.000 entreprises et 155.000 emplois).

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 599.167 € soit 6.732 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 359.500 € soit 4.039 €/m2. Au bout de 17 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 17 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

L'excellente localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 599 167 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 359 500 €
Bouquet (FAI)  : 359 500 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Durée d'occupation : 17 ans.

Calcul

Valeur du bien : 599 167 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 359 500 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 60%

Description

Dans le quartier très chic et résidentiel
Ormeaux-Renards, limitrophe de Sceaux, à 5 min à pied du RER B

A proximité des commerces, services, transports et à 7 minutes à pied du campus universitaire Paris Sud XI

Un environnement privilégié à 2 km du Parc de Sceaux

Bâtiment répondant à la réglementation thermique 2012

Appartement traversant de 89 m² situé au 4ème et dernier étage. Très bon plan sans perte de place avec un espace jour et un espace nuit.
Il se compose de 4 pièces avec un grand séjour donnant sur une belle terrasse de plus de 11 m² exposée Sud Est.
Un parking complète ce bien

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Parking
À proximité
  • Crêche
  • Centre ville
  • Tramway
  • Parc
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • RER
  • Bus
  • Aeroport
  • Autoroute
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
  • Ville : Fontenay-aux-Roses
  • Code postal : 92260
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 23 964
  • Transports : Bus, Tramway, Aeroport, Autoroute, RER