Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Issy-les-Moulineaux (92130)

Viager occupé ⋅ Issy-les-Moulineaux (92130)

Réf. 421492141
Viager occupé - Issy-les-Moulineaux

Vendeur Femme 85 ans

appartement / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 351 100 €
  • Rente (/mois)  : 1 670 €
  • Valeur du bien : 730 000 €
  • Valeur occupée : 478 750 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 251 250 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92130 ISSY-LES-MOULINEAUX / VIAGER OCCUPÉ FEMME 85 ANS
Quartier du Cœur de ville à 250 Mètres du métro Mairie d’Issy.

Prolongement du 15 ème arrondissement, Issy-Les-Moulineaux et tout particulièrement le futur quartier Issy Cœur de Ville vise à réinventer la vie urbaine en proposant un cadre de vie animé et respectueux de l'environnement. D’ici 2022 ce quartier s’étendra en plein centre-ville sur plus de 100 000 m² articulés autour d’un parc arboré de 13 000 m², d’une offre de commerce de nouvelle génération de 17 270 m² avec un cinéma de 7 salles, d’un centre numérique, de 627 logements et de 40 874 m² de bureaux ainsi que d’équipements publics dont un groupe scolaire et une crèche.

Vente en viager occupé par une Femme de 85 ans.
En partant d’une valeur de bien de 730 000€, déduction faite de l’indemnité d’occupation de 34,5% vous achetez ce bien au prix de 478 150€ soit 5 625€ du M².

Cette valeur est ensuite modulée en un paiement d'un Bouquet de 351 100€ FAI et d’un effort d’épargne mensuel de 1 670€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 730 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 478 750 €
Bouquet (FAI)  : 351 100 €
Rente (/mois) : 1 670 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 730 000 €
Valeur d'achat occupée : 478 750 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 48%

Rente cumulée 18%

Description

92130 ISSY-LES-MOULINEAUX / VIAGER OCCUPÉ FEMME 85 ANS
Quartier du Cœur de ville à 250 Mètres du métro Mairie d’Issy.

Prolongement du 15 ème arrondissement, Issy-Les-Moulineaux et tout particulièrement le futur quartier Issy Cœur de Ville vise à réinventer la vie urbaine en proposant un cadre de vie animé et respectueux de l'environnement. D’ici 2022 ce quartier s’étendra en plein centre-ville sur plus de 100 000 m² articulés autour d’un parc arboré de 13 000 m², d’une offre de commerce de nouvelle génération de 17 270 m² avec un cinéma de 7 salles, d’un centre numérique, de 627 logements et de 40 874 m² de bureaux ainsi que d’équipements publics dont un groupe scolaire et une crèche.

C’est à 200 Mètres de ce futur quartier, dans une voie piétonne, que le Cabinet Renée Costes Viager vous propose ce bien de 4 pièces, 85 M², dans un copropriété de standing. Situé au 4ème étage sur 6 il se compose d’une entrée desservant un double Living de plus de 35m² avec balcon, ainsi qu’une grande cuisine. Un dégagement ouvrant sur la partie nuit vous proposera 2 chambres dont une avec Balcon, un WC et une salle d’eau avec WC, Le tout entretenue avec goût.
Une Cave et un BOX viendront compléter votre investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :524 €
Taxe foncière :1 207 €
Ordures ménagères :190 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Gardien
À proximité
  • Bus
  • Métro
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

207

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2096 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Issy-les-Moulineaux
  • Code postal : 92130
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 61 471
  • Transports : Bus, Métro