Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Levallois-Perret (92300)

Vente en nue propriété ⋅ Levallois-Perret (92300)

Réf. 422092015
Vente en nue propriété - Levallois-Perret

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 74 ans

appartement / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 577 500 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 1 050 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 577 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 472 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

LEVALLOIS-PERRET
NUE/PROPRIÉTÉ HOMME 74 ans/FEMME 73 ans
Quartier Centre Ville à 150 Mètres de la Mairie
450 Mètres du métro Louise Michel et Anatole France

Ville recherchée par les investisseurs et les familles, Levallois-Perret est la ville des Hauts-de-Seine qui subit la plus grande croissance économique au niveau de l’immobilier depuis 20 ans. Avec des prix au M² qui varies entre 9 000€ et 13 000€, ce secteur est très favorable à l’investissement.

Investissement à forte rentabilité, sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière et charges de copropriétés.
En partant d'une valeur de 1 050 000€ vous achetez ce bien sur une valeur de 577 500€ FAI, valeur actuelle de la Nue-Propriété soit 6 562€/M².
Préparez votre retraite en toute tranquillité et assurez vous un patrimoine immobilier sans les inconvénients de l'investissement locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 050 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 577 500 €
Bouquet (FAI)  : 577 500 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 050 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 577 500 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 55%

Rente cumulée 0%

Description

LEVALLOIS-PERRET
Quartier Centre Ville à 150 Mètres de la Mairie
450 Mètres du métro Louise Michel et Anatole France

Ville recherchée par les investisseurs et les familles, Levallois-Perret est la ville des Hauts-de-Seine qui subit la plus grande croissance économique au niveau de l’immobilier depuis 20 ans. Avec des prix au M² qui varies entre 9 000€ et 13 000€, ce secteur est très favorable à l’investissement.

Bien rare au 5 ème et avant-dernier étage.
Cet appartement de 2015 de 80 M² (carrez) et 25 M² de terrasse est situé dans une rue piétonne de l’hyper-centre de Levallois. Composé de 4 pièces/2 chambres, il est réparti de la manière suivante :
- Une entrée ouvrant sur un salon avec une terrasse de 10M²
- Deux chambres dont une avec salle d’eau et l’autre avec salle de bain, WC et dressing
- Une salle à manger, une cuisine aménagée
- Une deuxième terrasse de 15 M²
- Un deuxième WC indépendant
-Une Cave complète votre investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :2015
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :825 €
Taxe foncière :1 021 €
Ordures ménagères :119 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Métro
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

149

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

32

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3300 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Levallois-Perret
  • Code postal : 92300
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 62 851
  • Transports : Bus, Métro