Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montrouge (92120)

Viager occupé ⋅ Montrouge (92120)

Réf. 421992025
Viager occupé - Montrouge

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 83 ans

appartement / 1 Pièces / 45 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 94 375 €
  • Rente (/mois)  : 450 €
  • Valeur du bien : 227 949 €
  • Valeur occupée : 135 402 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 92 547 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92120 MONTROUGE – PORTE D’ORLÉANS


VIAGER OCCUPÉE – HOMME 83 ans et FEMME 83 ans
Situé au niveau de la porte d’Orléans, à seulement 500 mètres du métro Porte d’Orléans et 400 mètres du métro Mairie de Montrouge. Dans une ville en pleine expansion et restructuration avec commerces, transports (tramway, bus, métro), copropriété située à seulement 400 mètres de Paris.


En partant d’une valeur de 227 949 € et après déduction du droit d’usage et d’habitation vous achetez ce bien sur une valeur de 135 402€ soit 2 975€/m². Cette valeur se décompose en un bouquet 94 375€ FAI et un effort d’épargne de 450 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 227 949 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 135 402 €
Bouquet (FAI)  : 94 375 €
Rente (/mois) : 450 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 227 949 €
Valeur d'achat occupée : 135 402 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 41%

Rente cumulée 18%

Description

92120 MONTROUGE – PORTE D’ORLÉANS


VIAGER OCCUPÉE – HOMME 83 ans et FEMME 83 ans
Situé au niveau de la porte d’Orléans, à seulement 500 mètres du métro Porte d’Orléans et 400 mètres du métro Mairie de Montrouge. Dans une ville en pleine expansion et restructuration avec commerces, transports (tramway, bus, métro), copropriété située à seulement 400 mètres de Paris.

Venez découvrir votre nouvel investissement au sein de cette copropriété de 9 étages avec cave et parking. Ce bien de 45,5 M² situé en dernier étage avec un balcon de 12 M², très lumineux, se compose d’une grande pièce principale divisible via un rideau occultant en deux pièces (salon + chambre) , d’une salle de bain avec WC séparés et d’une cuisine indépendante.
Cet appartement est vendu avec Cave et place de parking en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :45 m²
Nombre de pièces :1
Bien situé à l'étage :sur un total de 9
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :550 €
Taxe foncière :345 €
Ordures ménagères :80 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • Métro
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

500

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montrouge
  • Code postal : 92120
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 45 178
  • Transports : Métro, Bus