Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Montrouge (92120)

Vente en nue propriété ⋅ Montrouge (92120)

Réf. 421892006
Vente en nue propriété - Montrouge

Vendeurs  Homme 77 ans / Homme 80 ans

appartement / 3 Pièces / 74 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 359 364 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 505 434 €
  • Valeur occupée (FAI) : 359 364 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 29% ou 146 070 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

NUE-PROPRIÉTÉ, HOMME 79 ANS et HOMME 77 ans
Investissement à forte rentabilité, sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière et charges de copropriétés.
En partant d'une valeur de 505 435€ vous achetez ce bien sur une valeur de 323 984€, valeur actuelle de la Nue-Propriété. Cette acquisition ce décompose en un bouquet de 359 364€ FAI et une rente mensuelle de 0€.
Préparez votre retraite en toute tranquillité et assurez vous un patrimoine immobilier sans les inconvénients de l'investissement locatif.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 505 434 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 359 364 €
Bouquet (FAI)  : 359 364 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 77 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 505 434 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 359 364 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 71%

Rente cumulée 0%

Description

MONTROUGE-Avenue Jean Jaures

Commune jeune et dynamique située dans le prolongement du 14ème arrondissement de Paris, Montrouge accueille de nombreux établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels de qualité et tous les commerces et services indispensables au quotidien. Bénéficiant d'un excellent réseau routier et de transports en commun, Montrouge est notamment desservie par la ligne 4 du métro parisien qui effectuera à l'horizon 2019 une correspondance avec le Grand Paris Express avec la ligne 15. Résidence de standing Idéalement située à Montrouge, au pied de toutes les commodités, cet appartement de 3 pièces avec 2 chambres au 6 ème et dernier étage est vendu avec une cave et deux box.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :74 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Année de construction :1987
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :513 €
Taxe foncière :798 €
Ordures ménagères :113 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

175

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2052 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Montrouge
  • Code postal : 92120
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 45 178
  • Transports : Bus, Métro