Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Neuilly-sur-Seine (92200)

Vente en nue propriété ⋅ Neuilly-sur-Seine (92200)

Réf. 421792166
Vente en nue propriété - Neuilly-sur-Seine

Vendeur Femme 75 ans

appartement / 2 Pièces / 64 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 149 075 €
  • Rente (/mois)  : 1 900 €
  • Valeur du bien : 755 000 €
  • Valeur occupée : 428 840 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 43% ou 326 160 €

Vente en nue propriété - Neuilly-sur-Seine Vente en nue propriété - Neuilly-sur-Seine Vente en nue propriété - Neuilly-sur-Seine Vente en nue propriété - Neuilly-sur-Seine Vente en nue propriété - Neuilly-sur-Seine Vente en nue propriété - Neuilly-sur-Seine Vente en nue propriété - Neuilly-sur-Seine Vente en nue propriété - Neuilly-sur-Seine Vente en nue propriété - Neuilly-sur-Seine Vente en nue propriété - Neuilly-sur-Seine Vente en nue propriété - Neuilly-sur-Seine

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92200 NEUILLY-SUR-SEINE / RUE PERRONET /
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ
VENTE OCCUPÉ – FEMME DE 75 ANS

L’achat en nue-propriété est un investissement à forte rentabilité, sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière et charges de copropriétés.
L' usufruitier conservera à sa charge l’ensemble des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l' exception des très grosses réparations encadrées par l' article 606 du code civil.

En partant d’une valeur occupée de 755 000 € vous achetez la nue-propriété de ce bien composé d’un bouquet de 149 075€ FAI et d’une rente de 1900€. Possibilité de ventilation bouquet/rente différente.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 755 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 428 840 €
Bouquet (FAI)  : 149 075 €
Rente (/mois) : 1 900 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 755 000 €
Valeur d’achat occupée : 428 840 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 20%

Rente cumulée 37%

Description

92200 NEUILLY-SUR-SEINE / RUE PERRONET /
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ
VENTE OCCUPÉ – FEMME DE 75 ANS

Situation privilégiée dans la très prisée rue Perronet, à Neuilly-sur-Seine, à deux pas seulement des commerces et du lycée Pasteur, cet immeuble bâti en second rang au calme, bénéficie d’un côté d’une vue sur la cour et le jardin privé et de l’autre sur un square sans vis à vis.

Au 4 ème étage sur 5 avec ascenseur, parfaitement ensoleillé et lumineux, ce très bel appartement de presque 64 m² traversant est composé d’une entrée desservant côté sud, une très belle pièce de vie sur jardin, et de l’autre d’une cuisine aménagée et équipée, d’un wc indépendant, d’une chambre aménagée avec accès direct à la salle bain avec baignoire.
Une cave ainsi qu’un grand box sécurisé (à 50m) complètent le bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :64 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 5
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :646 €
Taxe foncière :573 €
Ordures ménagères :45 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Métro
  • Bus
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2584 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Neuilly-sur-Seine
  • Code postal : 92200
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 61 471
  • Transports : Bus, Métro