Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Neuilly-sur-Seine (92200)

Viager occupé ⋅ Neuilly-sur-Seine (92200)

Réf. 421992013
Viager occupé - Neuilly-sur-Seine

Vendeur Homme 85 ans

appartement / 2 Pièces / 58 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 239 900 €
  • Rente (/mois)  : 2 170 €
  • Valeur du bien : 570 000 €
  • Valeur occupée : 395 010 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 174 990 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92200 NEUILLY-SUR-SEINE / AVENUE CHARLES DE GAULLE / VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 85 ANS
Au 5 ème étage sur 6, très beau deux-pièces lumineux, exposé Sud-Ouest avec vue dégagée et parfaitement au calme.

En partant d’une valeur libre de 570 000€ et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien pour un homme de 85 ans, vous achetez ce bien sur la base de 395 010€, soit 6810€ / m² , qui se décompose en un bouquet de 239 900 € FAI et une rente mensuelle de 2170 €.

Charges trimestrielles de 807€ dont quote part propriétaire de 233€ /an soit seulement 78€ /mois.
Résidence parfaitement entretenue, pas de gros travaux à prévoir.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 570 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 395 010 €
Bouquet (FAI)  : 239 900 €
Rente (/mois) : 2 170 €
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 570 000 €
Valeur d'achat occupée : 395 010 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 42%

Rente cumulée 27%

Description

92200 NEUILLY-SUR-SEINE / AVENUE CHARLES DE GAULLE / VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 85 ANS
Au 5 ème étage sur 6, très beau deux-pièces lumineux, exposé Sud-Ouest avec vue dégagée et parfaitement au calme.

A deux pas du métro et des commerces, aux portes de paris, ce grand type 2 de 58 m², en parfait état, se compose d’une grande entrée (6 m²) avec rangements desservant une cuisine séparée ( 9 m², possibilité d’ouvrir), d’une pièce de vie (17 m²) donnant sur le balcon, d’une salle de bain avec douche à l’italienne, d’un wc séparé, d’un dressing (3.6 m²) et d’une chambre de 13 m².
Ce bien dispose également d’un cellier sur le palier et d’une place de parking en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :58 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :807 €
Taxe foncière :681 €
Ordures ménagères :53 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • Autoroute
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3228 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Neuilly-sur-Seine
  • Code postal : 92200
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 61 471
  • Transports : Métro, Autoroute, Bus