Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Neuilly-sur-Seine (92200)

Viager occupé ⋅ Neuilly-sur-Seine (92200)

Réf. 421892004
Viager occupé - Neuilly-sur-Seine

Vendeur Femme 76 ans

appartement / 4 Pièces / 95 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 263 050 €
  • Rente (/mois)  : 2 216 €
  • Valeur du bien : 970 000 €
  • Valeur occupée : 531 560 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 45% ou 438 440 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92200 Neuilly-sur-Seine.
Viager occupé. Femme de 76 ans.

En partant d’une valeur occupée de 970 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant aux loyers théoriques à percevoir sur la période, vous achetez ce bien sur la base de 531 560 € composé d’un bouquet de 263 050 € FAI et d’une rente mensuelle de 2216 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :970 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)531 560 €
Bouquet (FAI)  :263 050 €
Rente (/mois) :2 216 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 15 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 970 000 €
Valeur d’achat occupée : 531 560 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 27%

Rente cumulée 28%

Description

92200 Neuilly-sur-Seine. Saint-James-Madrid.
Boulevard du commandant Charcot.

Beaucoup de cachet pour cet appartement situé entre le parc de la Folie Saint James et le jardin d’acclimatation, en lisière du bois, au sein d’une petite copropriété de 19 appartements dans un immeuble en pierre de taille.

Situé au 1er étage et au calme, ce spacieux appartement de 95 m² traversant Nord/Sud se décompose actuellement comme suit : une entrée avec dégagement, un spacieux double salon/salle à manger de 40 m², traversant et lumineux, une cuisine séparée et aménagée, un wc indépendant et une salle bain avec baignoire.
Il possède en outre deux chambres de 16 m² et 12,5 m² et la possibilité d’en créer une 3 ème dans l’actuel salon. Très belle cave voûtée et aménagée en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 125 €
Taxe foncière :482 €
Ordures ménagères :65 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4500 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Neuilly-sur-Seine
  • Code postal : 92200
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 61 471
  • Transports : Bus, Métro