Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Neuilly-sur-Seine (92200)

Viager occupé ⋅ Neuilly-sur-Seine (92200)

Réf. 421892004
Viager occupé - Neuilly-sur-Seine

Vendeur Femme 76 ans

appartement / 4 Pièces / 95 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 259 800 €
  • Rente (/mois)  : 2 033 €
  • Valeur du bien : 920 000 €
  • Valeur occupée : 504 160 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 45% ou 415 840 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92200 Neuilly-sur-Seine.
Viager occupé. Femme de 76 ans.

En partant d’une valeur occupée de 920 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant aux loyers théoriques à percevoir sur la période pour un montant de 415 840€ soit 45.2%, vous achetez ce bien sur la base de 504 160 € composé d’un bouquet de 259 800€ FAI et d’une rente mensuelle de 2033€.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :920 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)504 160 €
Bouquet (FAI)  :259 800 €
Rente (/mois) :2 033 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 15 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 920 000 €
Valeur d’achat occupée : 504 160 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 28%

Rente cumulée 27%

Description

92200 Neuilly-sur-Seine. Saint-James-Madrid.
Boulevard du commandant Charcot.

Bel appartement idéalement situé entre le parc de la Folie Saint James et le jardin d’acclimatation et à seulement 550 m du métro pont de Neuilly, en lisière du bois, au sein d’une petite copropriété de 19 appartements.

Situé au 1er étage et au calme, ce spacieux appartement de 95 m² se décompose actuellement comme suit : une entrée avec dégagement, un spacieux double salon/salle à manger de 40 m², traversant et lumineux, une cuisine séparée et aménagée, un wc indépendant et une salle bain avec baignoire.
Il possède en outre deux chambres de 16 m² et 12,5 m² et la possibilité d’en créer une 3 ème dans l’actuel salon. Très belle cave voûtée et aménagée en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 125 €
Taxe foncière :482 €
Ordures ménagères :65 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4500 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Neuilly-sur-Seine
  • Code postal : 92200
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 61 471
  • Transports : Métro, Bus