Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Puteaux (92800)

Viager occupé ⋅ Puteaux (92800)

Réf. 421992049
Viager occupé - Puteaux

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 4 Pièces / 88 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 478 130 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 685 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 478 130 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 206 870 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92800 – PUTEAUX Qaurtier CENTRE-VILLE
Tramway T2 PUTEAUX

VIAGER OCCUPE FEMME 83 ans

Boulevard Richard Wallace en plein centre ville de Puteaux, à seulement 3 minutes à pieds du tramway T2, de tous les commerces du quotidiens, écoles, infrastructures sportives avec l’île de Puteaux ( île entièrement dédié au sport et au bien-être). Puteaux, ville de cadres dynamiques profitant de l’attractivité du poumon économique Européen qu’est le secteur de la défense en fait un lieu idéal pour l’investissement sans risque.
En partant d’une valeur de 685 000€ et après déduction de Droit d’Usage et d’Habitation d’une femme de 83 ans vous devenez propriétaire de ce bien pour une valeur de 430 180€ soit 4 888€/m², net vendeur.
Cette valeur se décompose en un bouquet de 478 130€ FAI et ceux sans effort d’épargne mensuel.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 685 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 478 130 €
Bouquet (FAI)  : 478 130 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 685 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 478 130 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 70%

Rente cumulée 0%

Description

92800 – PUTEAUX Qaurtier CENTRE-VILLE
Tramway T2 PUTEAUX

VIAGER OCCUPE FEMME 83 ans

Boulevard Richard Wallace en plein centre ville de Puteaux, à seulement 3 minutes à pieds du tramway T2, de tous les commerces du quotidiens, écoles, infrastructures sportives avec l’île de Puteaux ( île entièrement dédié au sport et au bien-être). Puteaux, ville de cadres dynamiques profitant de l’attractivité du poumon économique Européen qu’est le secteur de la défense en fait un lieu idéal pour l’investissement sans risque.
C’est dans ce cadre privilégié que le cabinet Renée Costes Viager vous propose cet appartement traversant exposé Est/Ouest de 88 M² au 1er étage d’une copropriété de standing de 1999. Il se compose d’une entrée donnant sur un grand double living ouvrant l’accès à une loggia et d’une cuisine disposant de sa buanderie. Une porte délimitant la partie nuit vous permet d’accéder à 2 chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC séparé.
Une cave et un box fermé viennent compléter votre investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :700 €
Taxe foncière :1 166 €
Ordures ménagères :104 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Puteaux
  • Code postal : 92800
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 42 981
  • Transports : Gare SNCF, Bus, Tramway