Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Cloud (92210)

Viager occupé ⋅ Saint-Cloud (92210)

Réf. 421992099
Viager occupé - Saint-Cloud

Vendeur Femme 86 ans

appartement / 4 Pièces / 112 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 501 042 €
  • Rente (/mois)  : 1 700 €
  • Valeur du bien : 928 033 €
  • Valeur occupée : 620 854 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 307 179 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

SAINT-CLOUD - VIAGER OCCUPE FEMME 86 ANS
Quartier Pasteur/Magenta
900 Mètres de la Gare de Saint-cloud

De plus en plus demandée par les investisseurs pour son essor économique, la ville de Saint-Cloud et notamment le quartier Pasteur/Magenta est le secteur des belles demeures et beaux immeubles. À l’heure actuelle, plusieurs établissements scolaires dynamisent ce quartier comme l’École américaine de Paris, le collège Gounod, le lycée des métiers de l’hôtellerie et de la gestion des entreprises Santos-Dumont ou encore l’École allemande internationale.

Vente en viager occupé par une Femme de 86 ans.
En partant d’une valeur de bien de 928 033€, déduction faite de l’indemnité d’occupation de 33.1% vous achetez ce bien au prix de 620 854€ soit 5 543€ du M².

Cette valeur est ensuite modulée en un paiement d'un Bouquet de 575 676€ FAI et d’un effort d’épargne mensuel de 1 800€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 928 033 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 620 854 €
Bouquet (FAI)  : 501 042 €
Rente (/mois) : 1 700 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 928 033 €
Valeur d'achat occupée : 620 854 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 54%

Rente cumulée 13%

Description

SAINT-CLOUD
Quartier Pasteur/Magenta
900 Mètres de la Gare de Saint-cloud

De plus en plus demandée par les investisseurs pour son essor économique, la ville de Saint-Cloud et notamment le quartier Pasteur/Magenta est le secteur des belles demeures et beaux immeubles. À l’heure actuelle, plusieurs établissements scolaires dynamisent ce quartier comme l’École américaine de Paris, le collège Gounod, le lycée des métiers de l’hôtellerie et de la gestion des entreprises Santos-Dumont ou encore l’École allemande internationale.
C'est dans ce secteur privilégié et dans un immeuble de très haut standing que le cabinet Renée Costes viager vous propose un bien d’exception de 3 pièces de 111 M² plus une terrasse de 26.17 M² au deuxième étage. Le vestibule séparant la partie jour de la partie nuit, vous permettra d'accéder à une pièce de vie de 44 M² ouverte sur la terrasse et une cuisine de 12 M². La partie nuit vous offrira 2 Grandes chambres avec placards dont une suite parental avec sa propre salle d'eau, 2 WC, 1 salle de bain et une lingerie.
Une cave et un box viendront compléter votre investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :112 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1996
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 040 €
Taxe foncière :1 786 €
Ordures ménagères :215 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Gare SNCF
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4160 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Cloud
  • Code postal : 92210
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 29 385
  • Transports : Bus, Gare SNCF