Détail de l'annonce : Vente à terme occupée ⋅ Sceaux (92330)

Vente à terme occupée ⋅ Sceaux (92330)

Réf. 421892084
Vente à terme occupée - Sceaux

maison / 5 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 532 500 €
  • Rente (/mois)  : 4 187 €
  • Terme  : 10 ans
  • Occupé : 10 ans
  • Valeur du bien : 1 500 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 1 035 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 465 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92 330 SCEAUX- PARC DE SCEAUX

VENTE A TERME OCCUPÉE 10 ANS PAIEMENT 10 ANS :

Investissement locatif ou future résidence principale, vous réalisez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
L’avantage pour l’acquéreur d’une vente à terme occupée réside sur la durée puisqu'elle est fixée au départ.

En partant d’une valeur de départ de 1 500 000€ et après déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 10 ans (36,5%) vous achetez ce bien sur une valeur de 952 500€. Cette valeur se décompose en bouquet de 532 500€ FAI et d’un effort mensuel maîtrisé sur 10 ans de 4 187€.
Ce type de vente vous permet de cadrer votre durée d’investissement et d’assurer votre rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente à terme occupée
Valeur du bien : 1 500 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 1 035 000 €
Bouquet (FAI)  : 532 500 €
Rente (/mois) : 4 187 €
  • Durée d'occupation : 10 ans.

Calcul viager

Valeur du bien : 1 500 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 1 035 000 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 36%

Rente cumulée 33%

Description

92 330 SCEAUX- PARC DE SCEAUX

Devenez propriétaire d’une œuvre du patrimoine Français !

Propriété exceptionnelle inscrite au titre des Monuments Historiques depuis 2005, cette réalisation de l’architecte Mallet-Stevens située en bordure du parc de Sceaux allie à la fois le style art-déco des années 1930 et la modernité des grands espaces intérieurs.

Conçu sur une parcelle de 640 m² avec piscine chauffée, cette demeure cubique de 150 m² se divise en deux niveaux plus un un escalier extérieur vous donnant accès au toit-terrasse. Le rez-de-chaussé est composé de deux chambres une salle d’eau avec WC séparé ainsi qu’une grande buanderie avec Cave et chaufferie. L’escalier permettant de monter au premier étage vous offrira un lieu de vie spacieux et très ensoleillé ainsi que deux autres chambres avec salle de bain, une cuisine et un WC.
Entretenu avec goût, cette maison enchantera les amoureux d’architecture ainsi que les familles en recherche de calme tout en restant aux portes de Paris.
La facilité d’accès aux transports (RER B parc de Sceaux à 700M) vous permettront d’être au centre de Paris en 20 minutes.
Une cuisine d’été et un garage viendront compléter cet investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :650 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 939 €
Ordures ménagères :509 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Garage
  • Piscine
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • Commerces
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Ville : Sceaux
  • Code postal : 92330
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 19 413
  • Transports : RER, Bus