Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Sèvres (92310)

Vente en nue propriété ⋅ Sèvres (92310)

Réf. 421778110
Vente en nue propriété - Sèvres

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 82 ans

local / 4 Pièces / 221 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 204 650 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 290 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 204 650 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 29% ou 85 350 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Nue propriété avec réserve d'usufruit.
SEVRES N118 Investissez dans l'acquisition de ces murs professionnels très bien situés, loué actuellement 6000€HT/Trimestre. Etablissement avec gardiennage et hotesse d'accueil, proche axe A86 N118, dans zone activité dynamique et sécurisée, parking en sous-sol et extérieur, cantine collective. Valeur 290 000 €, acquisition nue-propriété 204 650 € frais inclus, une rentabilité entre 7 et 8%, un placement réservé aux initiés de l'investissement professionnel.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 290 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 204 650 €
Bouquet (FAI)  : 204 650 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 290 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 204 650 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 71%

Rente cumulée 0%

Description

Opportunité investissement Sèvres zone d'activité bureaux et commerces à deux pas de la N118. Au Rdc avec accès indépendant, local professionnel agencé sur un plateau de 220 m², bureaux et remises, wc, coin cuisine, places de parking en sous-sol et extérieur, parc disposant d'un accueil visiteurs et d'un gardiennage. Loué actuellement 6000 € HT / trimestre.

Caractéristiques du local
Surface habitable :221 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :0 m²
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :200 €
Taxe foncière :4 800 €
Ordures ménagères :350 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Sous-sol
  • Local commercial
  • Gardien
  • Parking
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Bus
  • RER
  • Métro
  • Parc
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Tramway
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Sèvres
  • Code postal : 92310
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 23 726
  • Transports : RER, Bus, Car, Métro, Tramway, Gare SNCF, Autoroute