Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Suresnes (92150)

Viager occupé ⋅ Suresnes (92150)

Réf. 421792151
Viager occupé - Suresnes

Vendeur Homme 74 ans

appartement / 2 Pièces / 53 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 199 911 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 311 390 €
  • Valeur occupée (FAI) : 199 911 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 36% ou 111 479 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92150 Suresnes.
Viager Occupé.Bouquet sans rente. Homme 73 ans.
Préparer votre retraite avec investissement sûr et sécurisé.

En partant d’une valeur de 311 390 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l'occupation du vendeur, vous achetez ce bien en un bouquet sec de 199 911 € FAI sans rente.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 311 390 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 199 911 €
Bouquet (FAI)  : 199 911 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 311 390 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 199 911 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 64%

Rente cumulée 0%

Description

92150 Suresnes.
Face au parc du château, dans une rue calme, au premier et dernier étage d'une maison en copropriété (2 lots) grand appartement 2 pièces de 53 m² lumineux avec séjour traversant en double exposition, d’un côté sur le parc du château, de l’autre sur un jardin privatif ( non accessible). Cuisine équipée et aménagée, grande chambre et salle de bain avec wc.
Possibilité d'acquérir le 2ème lot composé d'un appartement de 104m2 en duplex rdc+1er avec bouquet et rente. (REF annonce 4217 92148)

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :53 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 1
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :827 €
Ordures ménagères :95 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements

Non précisés

À proximité
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Suresnes
  • Code postal : 92150
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 44 197