Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Vanves (92170)

Vente en nue propriété ⋅ Vanves (92170)

Réf. 421892019
Vente en nue propriété - Vanves

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 71 ans

appartement / 1 Pièces / 21 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 60 512 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 96 820 €
  • Valeur occupée (FAI) : 60 512 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 38% ou 36 308 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

NUE-PROPRIÉTÉ, HOMME 66 ANS

Investissement à forte rentabilité, sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière et charges de copropriétés.
En partant d'une valeur de 96 820€ vous achetez ce bien sur une valeur de 50 346€, valeur actuelle de la Nue-Propriété. Cette acquisition ce décompose en un bouquet de 60 512€ FAI et aucune rente mensuelle.
Préparez votre retraite en toute tranquillité et assurez vous un patrimoine immobilier sans les inconvénients de l'investissement locatif.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 96 820 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 60 512 €
Bouquet (FAI)  : 60 512 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 96 820 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 60 512 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 62%

Rente cumulée 0%

Description

VANVES - Rue du moulin

Au porte de Paris, dans un quartier très dynamique de Vanves profitez des toutes les expositions du salon de la porte de Versailles et du cadre très agréable du 15 ème arrondissement. Ce produit est idéalement placé avec 3 stations de métro dans un rayon de 700 mètres et un accès direct au périphérique par la porte de la Plaine.
Dans un immeuble de bonne facture ce studio de 21 m² se compose d'une pièce principale donnant sur une kitchenette et une petite loggia ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Point névralgique du Grand Paris Express, la ville de Vanves ne cesse d'évoluer et de s'enrichir.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :21 m²
Nombre de pièces :1
Année de construction :1982
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :256 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • Métro
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

173

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1024 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Vanves
  • Code postal : 92170
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 26 878
  • Transports : Métro, Bus