Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Vaucresson (92420)

Vente en nue propriété ⋅ Vaucresson (92420)

Réf. 421892105
Vente en nue propriété - Vaucresson

Vendeur Homme 66 ans

appartement / 3 Pièces / 83 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 283 500 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 420 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 283 500 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 33% ou 136 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

92420 VAUCRESSON- VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ
VENTE OCCUPÉ – HOMME DE 66 ANS

En partant d’une valeur occupée de 420 000 € vous achetez la nue-propriété de ce bien composé d’un bouquet de 283 500 € FAI sans rente.
Investissement à forte rentabilité, sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière et charges de copropriétés.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 420 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 283 500 €
Bouquet (FAI)  : 283 500 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 420 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 283 500 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 68%

Rente cumulée -1%

Description

92420 VAUCRESSON- VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ
VENTE OCCUPÉ – HOMME DE 66 ANS
A deux pas du parc domaniale de Malmaison, proche des commerces, ce superbe appartement de 83 m² avec jardin et terrasse privative bénéficie d’un environnement calme et verdoyant dans une résidence de standing. Investissez dans un placement sûr et sans contrainte en nue-propriété avec bouquet sans rente.
Situé au calme, en rez-de-jardin sans vis à vis, l’appartement dont le parquet massif a été entièrement refait, se compose d’une entrée avec rangements intégrés desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec accès sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’une grande cuisine ouverte dans le prolongement. Deux chambres dont une avec baie vitrée sur la terrasse servant aujourd’hui de bureau, une salle de bain avec baignoire et un wc séparé. Une cave complète l’ensemble. Chauffage collectif par plancher chauffant et volets électriques.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :900 €
Taxe foncière :1 000 €
Ordures ménagères :180 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Vaucresson
  • Code postal : 92420
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 8 547
  • Transports : Bus