Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Vaucresson (92420)

Viager occupé ⋅ Vaucresson (92420)

Réf. 421892119
Viager occupé - Vaucresson

Vendeur Femme 81 ans

appartement / 4 Pièces / 76 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 107 360 €
  • Rente (/mois)  : 940 €
  • Valeur du bien : 342 000 €
  • Valeur occupée : 204 516 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 137 484 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé par Dame de 81 ans.
Vous achetez votre appartement sur la base de 204 516 € avec encaissement immédiat de l'occupation théorique de votre crédirentière qui assurera le bon entretien de votre patrimoine.
Paiement par un BOUQUET de 107 360 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 940 €.
Idéal transmission patrimoniale et projet retraite à moyen terme en secteur centre recherché.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 342 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 204 516 €
Bouquet (FAI)  : 107 360 €
Rente (/mois) : 940 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 342 000 €
Valeur d’achat occupée : 204 516 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 31%

Rente cumulée 29%

Description

A DEUX PAS DU CENTRE & A 7 MINUTES A PIED DE LA GARE SNCF.
Ce bel appartement 4 pièces est doté d'une Belle exposition traversante EST-OUEST et vous offre; Hall d'entrée avec rangement, séjour double ouvert sur balcon, cuisine aménagée équipée,cellier attenant.2 chambres avec chacune un balcon,salle de bains avec baignoire et douche, wc indépendant. Une cave et un stationnement privatif agrémentent l'ensemble du bien.
Sa situation idéale à proximité des commerces, des écoles, du cinéma et de la gare SNCF retiendra votre attention.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :76 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 5
Année de construction :1962
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :852 €
Taxe foncière :917 €
Ordures ménagères :165 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

193

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

43

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3408 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vaucresson
  • Code postal : 92420
  • Dép. : HAUTS-DE-SEINE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 8 547
  • Transports : Gare SNCF