Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gagny (93220)

Viager occupé ⋅ Gagny (93220)

Réf. 421893020
Viager occupé - Gagny

Vendeur Femme 77 ans

appartement / 1 Pièces / 38 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 495 €
  • Rente (/mois)  : 294 €
  • Valeur du bien : 119 000 €
  • Valeur occupée : 64 260 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 54 740 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé
Dame 77 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 64 212€ qui se décompose en un bouquet DE 37495 € et une rente mensuelle 294 € en cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 30 %

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 119 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 64 260 €
Bouquet (FAI)  : 37 495 €
Rente (/mois) : 294 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 119 000 €
Valeur d'achat occupée : 64 260 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 32%

Rente cumulée 22%

Description

Studio/deux pièces
Au cœur de Gagny face au RER un appartement sans vis à vis comprenant ,une pièce principale prolongée par une terrasse une cuisine indépendante une salle d'eau avec un cabinet d'aisances
une place parking et une cave

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :38 m²
Nombre de pièces :1
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :660 €
Taxe foncière :750 €
Ordures ménagères :152 €
Équipements
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • Hopital
  • RER
  • Bus
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2640 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gagny
  • Code postal : 93220
  • Dép. : SEINE-SAINT-DENIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 37 729
  • Transports : RER, Bus