Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Les Lilas (93260)

Vente en nue propriété ⋅ Les Lilas (93260)

Réf. 421993018
Vente en nue propriété - Les Lilas

Vendeur Homme 74 ans

appartement / 2 Pièces / 46 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 91 250 €
  • Rente (/mois)  : 576 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 156 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 94 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Bien vendu en nue propriété avec réserve d'usufruit
les loyers sont perçus par l'usufruitier un Homme de 73 ans
Tous les travaux des parties communes ont été réalisés
investissement de qualités dans un secteur à très forte demande
Proposition rare

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 156 000 €
Bouquet (FAI)  : 91 250 €
Rente (/mois) : 576 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 156 000 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 37%

Rente cumulée 25%

Description

les Lilas
Résidence fermée au cœur d'un parc ou tous les travaux des parties communes ont été réalisé
Ce deux pièces en actuellement loué
l'appartement est composé d'un séjour d'une chambre une cuisine d'une salle de bains d'un balcon , un cabinet d'aisances un emplacement parking extérieur et une cave

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :46 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :458 €
Taxe foncière :1 362 €
Ordures ménagères :138 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Crêche
  • Métro
  • Autoroute
  • RER
  • Bus
  • Car
  • École
  • Commerces
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1832 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Les Lilas
  • Code postal : 93260
  • Dép. : SEINE-SAINT-DENIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 22 071
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, RER, Bus, Car, Métro, Tramway