Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Les Lilas (93260)

Viager occupé ⋅ Les Lilas (93260)

Réf. 422093005
Viager occupé - Les Lilas

Vendeur Femme 85 ans

appartement / 3 Pièces / 62 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 72 754 €
  • Rente (/mois)  : 1 708 €
  • Valeur du bien : 346 926 €
  • Valeur occupée : 227 237 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 119 689 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager Occupé - Dame de 85 ans
Métro LIGNE 11 MAIRIE DES LILAS

Implantée sur la colline de Belleville, la commune des LILAS offre un cadre de vie agréable.
Le prochain prolongement de la ligne 11 du métro renforce encore l'intérêt d'investissement aux LILAS.

Vous financez votre acquisition par un bouquet de 72 754 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 1708€. 
Un investissement idéal pour se constituer un capital immobilier ou retraite complémentaire en secteur hautement recherché pour sa proximité immédiate de PARIS.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 346 926 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 227 237 €
Bouquet (FAI)  : 72 754 €
Rente (/mois) : 1 708 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 346 926 €
Valeur d'achat occupée : 227 237 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 21%

Rente cumulée 45%

Description

À moins de 10 minutes à pied de la station MAIRIE DES LILAS,ce bel appartement de 3 pièces en exposition traversante vous offre; Entrée,séjour sur espaces verts sans vis à vis,cuisine aménagée équipée,2 chambres,salle de douche,wc indépendants et nombreux rangements.
Au sous-sol une cave et un parking intérieur agrémentent ce bel ensemble très bien entretenu.

A proximité des Écoles,Crèches,Collège,Lycée,Commerces, Cinéma,Théâtre et Métro cet emplacement de 1er ordre doté dès 2022 de six nouvelles stations vers ROSNY-BOIS-PERRIER retiendra votre attention.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :62 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :655 €
Taxe foncière :1 509 €
Ordures ménagères :223 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Cave
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2620 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Les Lilas
  • Code postal : 93260
  • Dép. : SEINE-SAINT-DENIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 22 071
  • Transports : Bus, Métro