Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Montreuil (93100)

Viager occupé ⋅ Montreuil (93100)

Réf. 421893064
Viager occupé - Montreuil

Vendeurs  Femme 71 ans / Femme 71 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 165 500 €
  • Rente (/mois)  : 891 €
  • Valeur du bien : 650 000 €
  • Valeur occupée : 290 050 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 55% ou 359 950 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé : Dames sœurs jumelles 71 ANS.
Vous achetez ce bien sûr la base de 297 050 €
Qui se décompose en un bouquet frais d’agence inclus de 165 500€ et d'une rente mensuelle de 891 €
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 €

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 650 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 290 050 €
Bouquet (FAI)  : 165 500 €
Rente (/mois) : 891 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 650 000 €
Valeur d’achat occupée : 290 050 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 25%

Rente cumulée 20%

Description

Bas MONTREUIL à deux pas de VINCENNES.
Maison individuelle avec jardin
Cette maison est en excellent état(gros ouvre et aménagement intérieur) composée d'un sous-sol total(cave buanderie et cellier, et chambre, et WC) au rez-de-chaussée une cuisine, une chambre, une grande pièce à vivre une véranda à l’étage un grenier aménagée .

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :258 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 533 €
Ordures ménagères :262 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Hopital
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Métro
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

364

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

85

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montreuil
  • Code postal : 93100
  • Dép. : SEINE-SAINT-DENIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 101 587
  • Transports : Bus, Métro