Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Neuilly-sur-Marne (93330)

Viager occupé ⋅ Neuilly-sur-Marne (93330)

Réf. 421993015
Viager occupé - Neuilly-sur-Marne

Vendeur Femme 86 ans

appartement / 3 Pièces / 63 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 77 100 €
  • Rente (/mois)  : 668 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 122 940 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 57 060 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

NEUILLY SUR MARNE/ LA MARNE

Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité.

Secteur en pleine expansion avec le futur Paris.
Dame de 87 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 122 940 euros
Le bouquet est de 77 100 euros FAI et la rente de 668 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 122 940 €
Bouquet (FAI)  : 77 100 €
Rente (/mois) : 668 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 122 940 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 43%

Rente cumulée 25%

Description

NEUILLY SUR MARNE/ LA MARNE

Résidence familiale et arborée, à proximité immédiate des transports, des écoles, du centre commercial et proche de la Marne.

Au 7eme et dernier étage d'un immeuble bien entretenu et sécurisé, appartement de trois pièces, bien agencé, composé d'une entrée, un dressing, une cuisine dinatoire avec balcon, une salle de bains, un séjour également avec balcon et ensoleillé, deux chambres, vue dégagée et calme.
Une place de parking extérieur et cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :63 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :530 €
Taxe foncière :435 €
Ordures ménagères :160 €
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • RER
  • Bus
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Neuilly-sur-Marne
  • Code postal : 93330
  • Dép. : SEINE-SAINT-DENIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 33 352
  • Transports : Bus, RER