Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Noisy-le-Grand (93160)

Viager occupé ⋅ Noisy-le-Grand (93160)

Réf. 421993075
Viager occupé - Noisy-le-Grand

Vendeur Homme 73 ans

appartement / 6 Pièces / 101 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 100 €
  • Rente (/mois)  : 627 €
  • Valeur du bien : 260 000 €
  • Valeur occupée : 142 480 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 117 520 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Noisy le Grand / 5 min à pieds des 3 futures lignes de Métro + Université

Investissez sans plus attendre sur une commune à proximité immédiate des grands axes, avec le pôle universitaire Descartes de Noisy Champs.
L’accès à la capitale est rapide et direct, à 5 minutes à pieds, ou à quelques minutes en bus de la gare RER A. De là, 18 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!
La gare est un axe majeur du Grand Paris Express, car elle sera desservie par 3 lignes du métro parisien (15,16,11) !

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.
En partant d’une valeur de 260 000 € pour ce F6 de 101 m², et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par le vendeur, vous achetez ce bien sur la base de 1410 € / m² , qui se décompose en un bouquet de 67 100 € FAI et un effort d’épargne de 627 € par mois ! Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 142 480 €
Bouquet (FAI)  : 67 100 €
Rente (/mois) : 627 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 260 000 €
Valeur d'achat occupée : 142 480 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 26%

Rente cumulée 29%

Description

Noisy le Grand / 5 min à pieds des 3 futures lignes de Métro + Université

Investissez sans plus attendre sur une commune à proximité immédiate des grands axes, avec le pôle universitaire Descartes de Noisy Champs.
L’accès à la capitale est rapide et direct, à 5 minutes à pieds, ou à quelques minutes en bus de la gare RER A. De là, 18 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!
La gare est un axe majeur du Grand Paris Express, car elle sera desservie par 3 lignes du métro parisien (15,16,11) !

Le cabinet Renee Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence arborée, au grand calme, à proximité des commerces, écoles, collèges, parcs, et accès autoroutiers. Nombreux bus sur place.

Découvrez ce spacieux F6 en duplex, en étage avec ascenseur, de 101 m² environ, comprenant: entrée, séjour double / balcon, cuisine équipée, 4 chambres possibles, salle d’eau, 2 wc, nombreux rangements.
+Box ! Lumineux, calme, grand balcon, situation idéale !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :101 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :530 €
Taxe foncière :1 543 €
Ordures ménagères :213 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Gardien
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • RER
  • Bus
  • Autoroute
  • Collège
  • Commerces
  • Crêche
  • Métro
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Noisy-le-Grand
  • Code postal : 93160
  • Dép. : SEINE-SAINT-DENIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 61 341
  • Transports : RER, Bus, Métro, Autoroute