Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Noisy-le-Grand (93160)

Viager occupé ⋅ Noisy-le-Grand (93160)

Réf. 421993001
Viager occupé - Noisy-le-Grand

Vendeur Femme 81 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 129 254 €
  • Rente (/mois)  : 1 107 €
  • Valeur du bien : 390 048 €
  • Valeur occupée : 239 070 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 150 978 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé par une Dame de 82 ans
Vous achetez ce bien sûr la base de 239 070 €
Qui se décompose en un bouquet de 129 250 € frais d'agence compris et d'une rente viagère de 1107 €
En cas de libération anticipée, la rente mensuelle sera revalorisée de 20 %

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 390 048 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 239 070 €
Bouquet (FAI)  : 129 254 €
Rente (/mois) : 1 107 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 390 048 €
Valeur d'achat occupée : 239 070 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 33%

Rente cumulée 28%

Description

Rare à la vente à quelques mètres seulement de Bry sur Marne
Une maison de qualité en bord de Marne au charme indéniable !
Édifiée sur un sous-sol hors-sol complet.
Au premier niveau un séjour double prolongé par un très généreux balcon terrasse avec une vue sur le jardin.
Une grande cuisine avec une vue imprenable sur la Marne, trois grandes chambres une salle de bains et un cabinet d'aisances cette maison traversante est baignée de soleil

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :500 m²
Année de construction :1966
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 847 €
Ordures ménagères :255 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Plage
  • RER

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Noisy-le-Grand
  • Code postal : 93160
  • Dép. : SEINE-SAINT-DENIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 61 341
  • Transports : RER