Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Denis (93200)

Viager occupé ⋅ Saint-Denis (93200)

Réf. 422093004
Viager occupé - Saint-Denis

Vendeur Homme 65 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 56 050 €
  • Rente (/mois)  : 235 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 84 930 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 105 070 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé
Homme 65 ans.
Vous investissez pour ce bien sur la base de 85 000€
mais vous versez au comptant 56050 € et mensuellement 235 € voilà un placement imbattable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 84 930 €
Bouquet (FAI)  : 56 050 €
Rente (/mois) : 235 €
  • Âge Homme : 65 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 84 930 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 30%

Rente cumulée 15%

Description

SAINT DENIS
Investissez dans la ville qui a le plus fort potentiel du Grand Paris.
Un Appartement au style épuré et à la vue dégagée composé d'une entrée une cuisine ouverte sur un séjour prolongé par un très large balcon deux chambres une salle d'eau un cabinet d'aisances
un parking en sous sol

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :750 €
Taxe foncière :1 200 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Bus
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • RER
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Denis
  • Code postal : 93200
  • Dép. : SEINE-SAINT-DENIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 97 875
  • Transports : RER, Bus, Métro, Gare SNCF