Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Denis (93200)

Viager occupé ⋅ Saint-Denis (93200)

Réf. 421993006
Viager occupé - Saint-Denis

Vendeur Homme 82 ans

maison / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 95 140 €
  • Rente (/mois)  : 651 €
  • Valeur du bien : 212 500 €
  • Valeur occupée : 141 525 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 70 975 €

Viager occupé - Saint-Denis Viager occupé - Saint-Denis Viager occupé - Saint-Denis Viager occupé - Saint-Denis Viager occupé - Saint-Denis Viager occupé - Saint-Denis Viager occupé - Saint-Denis Viager occupé - Saint-Denis Viager occupé - Saint-Denis Viager occupé - Saint-Denis Viager occupé - Saint-Denis Viager occupé - Saint-Denis

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé
Homme 82 ans
Vous achetez ce bien sur la base de 141 192€
qui se décompose en un bouquet de 95 140€ frais d'agence compris et d'une rente mensuelle de 651 €
En cas de libération anticipée et volontaire cette rente sera revalorisée de 30%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 212 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 141 525 €
Bouquet (FAI)  : 95 140 €
Rente (/mois) : 651 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 212 500 €
Valeur d'achat occupée : 141 525 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 45%

Rente cumulée 22%

Description

SAINT DENIS
Un secteur qui ne cesse de prendre de la valeur
Une maison de plein pied élevée sur le sous-sol complet
Gros œuvre en bon état
Composée d'un séjour, deux chambres, une cuisine une salle d'eau un cabinet d’aisances un garage indépendant Jardinet charmant

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :156 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 270 €
Ordures ménagères :170 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Dépendances
À proximité
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Métro
  • Tramway
  • Crêche
  • Hopital
  • Autoroute
  • RER

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Denis
  • Code postal : 93200
  • Dép. : SEINE-SAINT-DENIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 97 875
  • Transports : RER, Bus, Métro, Tramway, Gare SNCF, Autoroute